寧波小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎 寧波小產(chǎn)權(quán)房如何入學(xué) 寧波小產(chǎn)權(quán)房*政策

　　在寧波對于小產(chǎn)權(quán)房的合法性，首先要明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。接下來，我們就一起來了解一下寧波小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎，寧波小產(chǎn)權(quán)房如何入學(xué)以及寧波小產(chǎn)權(quán)房*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、寧波小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

　　1、在寧波對于小產(chǎn)權(quán)房的合法性，首先要明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

　　2、所以并不是只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才會讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

　　3、根據(jù)寧波的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所擁有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地屬集體所擁有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　二、寧波小產(chǎn)權(quán)房如何入學(xué)

　　1、寧波小產(chǎn)權(quán)房可以去一些私立學(xué)校上學(xué)，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房弊端包括缺少五證、拆遷難補(bǔ)償、質(zhì)量難保證、配套不完善、遺贈也麻煩、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

　　三、寧波小產(chǎn)權(quán)房*政策

　　1、國內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字可以看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量很多，但是由于其并未被國家承認(rèn)，總是有很多人抱有總有*會被國家承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房會合法化的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化并沒有被提上日程。

　　2、農(nóng)村土地屬于村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，如果有人違規(guī)建造，就會面臨懲處。

　　3、現(xiàn)在農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理，同時(shí)國家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

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