公寓房要交物業(yè)費嗎 公寓房的物業(yè)費怎么算 為什么公寓物業(yè)費比住宅高

現(xiàn)如今不少年輕人會選擇購買公寓，它內(nèi)部的設施完全，整體的舒適感很強。那么公寓房要交物業(yè)費嗎？這個問題的*相信是顯而易見的。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公寓房的物業(yè)費怎么算？以及為什么公寓物業(yè)費比住宅高，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、公寓房要交物業(yè)費嗎

1、公寓房是要交物業(yè)費的。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對房屋和環(huán)境等進行日常維護的費用。公寓物業(yè)費的具體內(nèi)容，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的）。

（2）公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

（3）綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)*化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

（4）清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

（5）保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

（6）辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。 

2、因此，為了能夠更好地在公寓居住，享受各類公共設施和服務，業(yè)主需要積極配合繳納物業(yè)費。 

二、公寓房的物業(yè)費怎么算

1、公寓房的物業(yè)費要比普通住宅更貴一些，具體計算*需要根據(jù)物業(yè)公司制定的服務內(nèi)容和品質(zhì)來看。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。 

2、服務越是好的公寓，收費就會比較高。我們可以以北京公寓為例，公寓物業(yè)費在1-1.9元/平方米，這個費用已經(jīng)包括了稅、費等費用了。其中，公寓有分多層公寓和帶電梯公寓，多層公寓物業(yè)費一般1-1.2元/平米；帶電梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。 

（以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

三、為什么公寓物業(yè)費比住宅高

1、公寓每戶的面積相對住宅來說是比較小的，因此它的人口居住密度很高，小區(qū)的破壞力較高，需要物業(yè)進行更好的維護才能保證校區(qū)的秩序，因此公寓物業(yè)費比住宅高，需要更多的人力物力去進行維護。

2、從建造的角度來看，公寓本身拿地的價格就更貴、造價高、品質(zhì)好、公共設備設施的管理難度更高，后期管理上需要更加嚴格按照標準，保障安全性，因此公寓物業(yè)費比住宅高。 

3、此外，公寓的外立面往往是玻璃打造的幕墻，具有很強的美觀性，但無形之中也增加了后期的物業(yè)費，因為需要大量的人力物力去清潔，這也是公寓物業(yè)費比住宅高的原因之一。 

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