找中介買房子中介費多少 找中介買房子需要注意哪些事項 買房可以同時找多個中介嗎

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在我們的身邊開了很多的房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介多了，說明買二手房的人多了。我們買二手房是肯定需要通過中介的，不然自己是不好過戶交易的，那么找中介買房子中介費多少？找中介買房子需要注意哪些事項？買房可以同時找多個中介嗎？這些都是我們需要知道的問題，下面一起來看看吧。

一、找中介買房子中介費多少

找中介辦理的話也是能省去自己的麻煩，而且辦理起來也跟更快速。大家都知道，買房找房產(chǎn)中介是要付中介費的，那么找中介買房子中介費多少？

國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。

收費與實際度勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務(wù)的中介公司，一般問收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標(biāo)準(zhǔn)。實際情況，實際對待，對于買家來說，當(dāng)然是答沒有*，是有更低啦。

一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價，業(yè)主那邊出的費用就落在了客戶身上。

房子的*終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還內(nèi)不還的下價格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都容要交的，各付1%。

中介費收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

二、找中介買房子需要注意哪些事項

1、選正規(guī)中介公司

在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、信譽良好的中介公司。選中介公司不一定要選多大的，但是一定要正規(guī)，因為大型的中介公司的中介費是不太好還價的，而普通的中介公司不僅可以還價，而且一樣可以過戶，但是要判斷其正規(guī)性。

2、小心“意向金”陷阱

有的中介可能會提出支付意向金，往往輔以房源緊張、多人有意購買等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房者不仔細(xì)審核就交錢作為意向金。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，都要小心。

3、不要把房款交給中介

有的中介公司會讓客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又會以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方帶來極大的不便。

4、堅持三方見面

當(dāng)你選擇通過中介買房，跟房東見面交流就會少之又少，所以你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真的是真實存在的，所以你*要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易過程中，購房者應(yīng)該把和中介公司來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們寫入合同里，否則就是無效的。

三、買房可以同時找多個中介嗎

買房可以同時找多個中介嗎？買房可以多找?guī)讉€中介的，多找中介信息多且及時，但是也存在老有人給你打*比較煩的問題。但是相比較而言我覺得還是多找好處多，比如有些房子降價了，一個中介可能沒有發(fā)現(xiàn)，但是中介多的話就會有人及時通知你，選著合適的房源機會更大。

通過中介買房：前往房地產(chǎn)局簽署銷售合同和補充協(xié)議，并就雙方的責(zé)任和他們支付的費用達(dá)成協(xié)議。簽訂買賣合同后，他們?nèi)チ朔康禺a(chǎn)局檢查價格。賣方持有銷售合同、身份證、房地產(chǎn)證等到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局提交納稅申報表，繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。

買家和賣家去房地產(chǎn)局處理基金托管，買家將首付款存入房地產(chǎn)局的指定賬戶。買方支付契稅，然后處理房地產(chǎn)局的產(chǎn)權(quán)變更。在此期間，還需要注冊費、印花稅等。根據(jù)指定日期收到財產(chǎn)證書。拿房地產(chǎn)許可證來評估評估，評估是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。憑身份證，初始支付*存款證、托管協(xié)議、收入證和其他相關(guān)信息申請抵押貸款。

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