鶴崗房?jī)r(jià)全國(guó)* 鶴崗房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎 鶴崗弄的沒(méi)人敢買(mǎi)房子了

此前的一則新聞，讓黑龍江鶴崗火了，一時(shí)間眾人皆知鶴崗房?jī)r(jià)便宜，甚至鶴崗房?jī)r(jià)全國(guó)*，那么鶴崗房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下房?jī)r(jià)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)鶴崗弄的沒(méi)人敢買(mǎi)房子了，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、鶴崗房?jī)r(jià)全國(guó)*

1、此前的一則新聞，讓黑龍江鶴崗火了，一時(shí)間眾人皆知鶴崗房?jī)r(jià)便宜，甚至鶴崗房?jī)r(jià)全國(guó)*，那么這是什么原因呢？

2、因?yàn)樨S富的煤炭資源，鶴崗曾經(jīng)也是中國(guó)“四大煤都”之一，在前些年的時(shí)候經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)不錯(cuò)，但*近幾年因?yàn)槊禾抠Y源逐漸枯竭的原因，鶴崗經(jīng)濟(jì)和人口都出現(xiàn)了大幅度下跌，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)顯示，目前鶴崗的房?jī)r(jià)僅僅只有2285元/平米，排在全國(guó)倒數(shù)*的位置。

3、其中，鶴崗房?jī)r(jià)便宜原因的是房子蓋多了；二是人少了。鶴崗的低價(jià)房很大程度是因?yàn)檫^(guò)去幾年過(guò)量棚改造成的。棚戶(hù)區(qū)改造中供應(yīng)了大量遠(yuǎn)郊區(qū)房源。而價(jià)格低的房產(chǎn)基本都是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的棚改房，供應(yīng)量大，又沒(méi)有交易量，低價(jià)在所難免的。

4、鶴崗是地級(jí)市，屬于煤炭資源枯竭城市，年輕購(gòu)房人群的減少，正在影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。除了人口外流外，購(gòu)房*也在外流，在沒(méi)有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價(jià)格自然比較低。

二、鶴崗房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

1、鶴崗房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？其實(shí)，鶴崗房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。首先鶴崗市人口100多萬(wàn)，80%是老年人口，過(guò)去經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，主要是依靠當(dāng)?shù)孛禾抠Y源，后來(lái)煤炭?jī)r(jià)格越來(lái)越低，鶴崗當(dāng)?shù)啬贻p人都基本上走光了，現(xiàn)在買(mǎi)房的基本上是外來(lái)人口。這樣靠外來(lái)人口來(lái)推漲房?jī)r(jià)，*風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。

2、鶴崗經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，難以留住當(dāng)?shù)厝?。我?guó)很多城市房?jī)r(jià)上漲，至少要30%人口是炒房者，70%是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者。但是鶴崗是當(dāng)?shù)厝丝诹鞒鲒厔?shì)沒(méi)有改變。但年輕勞力需求卻有不少，滿(mǎn)大街都在招工，像什么服務(wù)員、客服、外賣(mài)、廚師、公交車(chē)司機(jī)，一直缺人，但是因?yàn)楣べY過(guò)低，人們寧愿到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)去打工。據(jù)媒體報(bào)道，鶴崗市招聘公務(wù)員都是送房又送車(chē)，也找不到人才。這樣的地區(qū)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲格局。

3、黑龍江鶴崗與俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)接壤，屬于地廣人稀的區(qū)域。即使從地理位置上看，鶴崗在中國(guó)屬于較偏遠(yuǎn)地區(qū)，外面的大*、人才、資源也不可能流入這樣一個(gè)偏遠(yuǎn)的小地方，未來(lái)鶴崗房?jī)r(jià)就不可能像其他東南沿海、中西部地區(qū)的三四線城市那樣，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的情況。

三、鶴崗弄的沒(méi)人敢買(mǎi)房子了

1、鶴崗弄的沒(méi)人敢買(mǎi)房子了，主要是因?yàn)辁Q崗人員流出嚴(yán)重。人越來(lái)越少，房子越騰越多，都賣(mài)房子，房?jī)r(jià)就只會(huì)越來(lái)越低。人口流失，沒(méi)有人口支撐，房?jī)r(jià)上不來(lái)；城市發(fā)展不行，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)；氣候寒冷，宜居方面差了些。冬天寒冷過(guò)久，不利于工作，缺乏高*環(huán)境是主要原因。

2、一套鶴崗的房子根本沒(méi)人接盤(pán)，經(jīng)濟(jì)不行，人口大量外流。國(guó)家開(kāi)展安居工程和廉租房項(xiàng)目大量建房和拆遷。鶴崗市開(kāi)展市區(qū)消滅平房工程，使市民擁有好幾套房子，改建擴(kuò)建城市，大量空房產(chǎn)生。但便宜房子都在郊區(qū)，市中心的房子還是貴的。

3、鶴崗在建國(guó)以后自從發(fā)現(xiàn)大量的煤炭資源，當(dāng)?shù)鼐用褚惨驗(yàn)槊禾抠Y源的發(fā)掘而爆富，在上個(gè)世紀(jì)80.90年代當(dāng)?shù)厝司兪杖氡热珖?guó)高出不少，房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺，直到本世紀(jì)初由于煤炭資源的枯竭，大量從事煤炭行業(yè)的工人，企業(yè)家還是轉(zhuǎn)型，大量的年輕人往北京天津，和南方跑。

4、以前的煤炭企業(yè)家有了原始積累慢慢轉(zhuǎn)型做起來(lái)房地產(chǎn)和物流等行業(yè)，這樣的結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)?shù)卮罅糠课輶伿?，而本地居民?gòu)買(mǎi)力有限，房?jī)r(jià)只有一降再降，能賣(mài)就賣(mài)，需要注意的是就算你不賣(mài)，空置的話(huà)每一年的暖氣物業(yè)費(fèi)也得1.2千，房子變成了雞肋，當(dāng)?shù)氐娜丝谟旨眲∠陆?，房子賣(mài)不出去，又沒(méi)人租。

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