昆明作為云南省的省會城市,昆明的房價一直受到云南市民以及云南周邊市民的關(guān)注。到了2019年,國家對于房價進一步調(diào)控,那么調(diào)控政策下的昆明房價走勢是怎樣的呢?接下來帶來昆明房價走勢*消息,以及昆明房價走勢2019預(yù)測,進一步了解一下昆明房價,同時分析下昆明房價還會上漲嗎這一問題。
一、昆明房價走勢*消息
1、昆明新房房價走勢
昆明地區(qū)目前新房房價,均價上漲區(qū)域6個,均價下跌區(qū)域5個。其中昆明市市中心區(qū)域,在售房產(chǎn)項目少,因而售價高;次中心區(qū)域二環(huán)內(nèi)在售項目也相對較少,因而價格也是上漲趨勢,但是次中心其他區(qū)域,房價呈現(xiàn)下跌的趨勢。因此整體來看,昆明新房房價呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)。
2、昆明二手房房價走勢
昆明二手房房價,目前均價上漲區(qū)域7個,均價下跌區(qū)域5個。因此昆明二手房房價目前整體是呈現(xiàn)上漲趨勢的,與此同時二手房的銷售情況也是十分的可觀。因此2019年昆明二手房,整體走勢是穩(wěn)中上漲。
總結(jié):結(jié)合昆明新房房價走勢*消息,以及昆明二手房房價走勢*消息。可見2019年昆明房價,略呈現(xiàn)上漲的趨勢,但是漲幅不是很明顯,另外2019年6月開始,出現(xiàn)了小幅下跌。因此2019年下半年部區(qū)域,或許房價會下跌。
二、昆明房價走勢2019預(yù)測
1、從昆明房價走勢*消息來看2019昆明房價,預(yù)計“2019年昆明樓市以穩(wěn)為主,地產(chǎn)商則以去化為主”。隨著國家政策持續(xù)收緊,“房住不炒”深入人心,故很難再有2018年超兩位數(shù)的同比漲幅。但從消費升級及城鎮(zhèn)化進程來看,改善型及剛需型兩種購房人群仍是昆明本地房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生動力。因此,對于昆明房價走勢2019年來說,預(yù)計2019年昆明樓市不會出現(xiàn)大跌的情況。
2、由于2018年昆明政策寬松,因此2019年房價政策將持續(xù)收緊,監(jiān)管力度趨嚴(yán),力度加大。昆明商品房成交會稍有回落,房價可能會出現(xiàn)穩(wěn)增。若是2019年的新房成交量如果政策依然保持不變,成交量預(yù)計是會下降的,同時價格也會調(diào)整往下,但是不會暴跌,2019年政策的主基調(diào)是維穩(wěn)。
3、2019年,市場整體存量將會處于上行通道,在限購、限價政策從嚴(yán)執(zhí)行的背景下,投機者撤場,成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)震蕩回落,因此2019年昆明的房價從這個角度看,整體價格保持平穩(wěn)。
總結(jié):由上幾點來看,2019年昆明房價整體是平穩(wěn)趨勢,或有些許下降,但是降幅不會太明顯。
三、昆明房價還會上漲嗎
昆明房價2019年新房呈下跌趨勢,二手房呈上漲趨勢,那么未來昆明房價還會上漲嗎?從下面幾點來找*:
1、國家調(diào)控政策的影響下,房價穩(wěn)中有降,未來房地產(chǎn)將會走進下一個發(fā)展周期,房價不再會肆意的猛漲,而是有調(diào)控的來遏制。
2、銀行利率有所松動,剛需買房壓力會變輕,從2017年的下半年開始,買房的貸款利率就一直是持續(xù)上浮的狀態(tài),好在2019年之后,部分大城市的一些銀行利率將會有所回調(diào)很多。
3、住建部在2019年的十大工作內(nèi)容當(dāng)中再一次明確的強調(diào),堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,著力建立與完善房地產(chǎn)實行平穩(wěn)康健發(fā)展的長效機制,堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
4、同期住建部還指出,堅持因城施策、分類指導(dǎo)、夯實城市主體責(zé)任,加強市場監(jiān)測以及評價考核,切實的把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處,持續(xù)保持著調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
總結(jié):根據(jù)以上幾點來看,未來昆明房價不會出現(xiàn)大幅上漲情況。未來穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,是房產(chǎn)市場發(fā)展的方向,因此未來昆明房價會穩(wěn)定發(fā)展,即使上漲也會漲幅很小。
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