專家談疫情后的房價 為什么要在疫情下購房 疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)

在樓市進行多次調(diào)控之后，對于穩(wěn)定房價有了很好效果，而今年疫情的發(fā)生，更是讓房地產(chǎn)市場受到很大的打擊。對于疫情后的房價，也是眾說紛紜，對于準備買房的人來說，今后房價的走勢如何。下面為大家介紹專家談疫情后的房價，為什么要在疫情下購房，疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)，一起來看看吧。

一、專家談疫情后的房價

房價方面，需求疲軟或?qū)?dǎo)致房價存在下調(diào)壓力，尤其是疫區(qū)二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩(wěn)房價”的方針下，繼續(xù)下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大。

相信在疫情結(jié)束后，在央行貨幣措施相對寬松、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數(shù)據(jù)有望恢復(fù)性增長，房價整體仍會處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。

一二級市場方面，對于二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價，尤其是有電梯的高層房會難賣，因為高層出行要經(jīng)過一段公共區(qū)域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情后的購房者反感。

大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調(diào)壓力，如果剛需購房者，比如著急給孩子入學(xué)，盡量在3月份前入手，市場低迷價格有談判空間。

對于新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉(zhuǎn)，二季度至下半年市場會呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢，屆時一些高負債房企現(xiàn)金流面臨緊張，估計會加大打折促銷力度快速回款。

整體看，2020年房地產(chǎn)市場會迎來漫長的調(diào)整期，當(dāng)前的首要任務(wù)是抗擊疫情，一旦疫情穩(wěn)定，首要目標仍會是穩(wěn)增長。

在疫情期間，五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經(jīng)在督促銀行下調(diào)貸款利率了。

二、為什么要在疫情下購房

1、全球瘋狂印錢，人民幣貨幣貶值加快

疫情下，全球瘋狂印錢。短短兩月美國“印鈔”規(guī)模 超2萬億美元，俄羅斯也準備發(fā)售2.53萬億國債釋。中國M2增速也重新回到了兩位數(shù)。印出來的貨幣不會憑空消失，大水漫灌，導(dǎo)致人民幣的購買力大幅貶值。

2、中國是全球資產(chǎn)的避風(fēng)港

目前新冠肺炎仍在全球肆虐，美國累計確診超百萬，歐洲眾多國家超10萬。但中國已經(jīng)基本復(fù)工復(fù)查，經(jīng)濟逐步恢復(fù)正常。目前中國已經(jīng)成為全球資產(chǎn)的避風(fēng)港，大量外資在抄底中國的核心資產(chǎn)，房產(chǎn)無疑是其中之一。

美國股市10天4次熔斷，A股也在坐過山車，每天都在見證歷史。黃金下跌、原油暴跌，意圖抄底的中行原油寶客戶損失慘重，個別用戶負債上億。置業(yè)房產(chǎn)已經(jīng)成為疫情之下為數(shù)不多、低風(fēng)險穩(wěn)*的資產(chǎn)保值*。

3、每次危機都是彎道超車的機會

2003年的非典，2008年全球金融危機，每一次樓市暫停之后，都迎來了房價大漲。此次疫情的突然襲擊，實際上是彎道超車的*機會。短暫的調(diào)整，是為了更好地發(fā)展。

4、樓市刺激政策陸續(xù)出臺，市場將迎來反彈

疫情以來，中央和地方政策發(fā)布了不同程度的松綁政策。多地、多家銀行降低首付比例。廣州、東 莞、杭州、南京多地出臺人才政策，放松落戶條件。不用懷疑，隨著經(jīng)濟逐步恢復(fù)正常，市場亦將迎來反彈。現(xiàn)在就是近3年*的買房機會。

三、疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)

2016年后房地產(chǎn)就從未被扶持過，近些年都在說住房不炒，保持房價平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失寵3年之久，這段時間算是控制的非常不錯。房地產(chǎn)運營成本高利潤低，導(dǎo)致2019年就倒閉了400多家房企，2020年的疫情可以說讓房地產(chǎn)行業(yè)，從橫盤市場直接進去寒冬。

疫情不僅打斷了房地產(chǎn)的節(jié)奏，同時也打短了各行各業(yè)節(jié)奏，大家關(guān)心的是就業(yè)問題，房貸的問題。當(dāng)下這種情況，你的房貸你能撐多久呢？這才是拋開房企*關(guān)鍵的問題，這個負債額比所有房企負債還高。

疫情過后一定是恢復(fù)經(jīng)濟，必定有大量的現(xiàn)金投入市場刺激經(jīng)濟，房地產(chǎn)行業(yè)一定會得到扶持。觀望許久的購房者，大量同時出手，在供求市場一定是供不應(yīng)求。假設(shè)疫情時間是半年，土地拍出會將少，房企建設(shè)面積會減少。不僅是為了減少運營成本，同時也為了減少風(fēng)險。當(dāng)大量買家入手時，房產(chǎn)數(shù)量供應(yīng)不上，短期內(nèi)就會進入爆發(fā)期。

房價爆發(fā)期需四個條件，大量*投入市場、剛性需求觀望者大量出手、開發(fā)商土地少房源少、二手房源少。我們回憶下去庫存期的樓市，一邊提倡去庫存，另外一邊大量拍地，2016年的市場是否符合了這四個條件呢？如今觀望者增多、樓盤開發(fā)周期變長、購買周期更長、這種情況之下買賣雙方都進入僵局，降價也不能刺激成交量。種種跡象表現(xiàn)2020年秋季，疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)，上半年為*的購房時機。

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