買賣二手房都有哪些注意事項買賣二手房是先付款還是先過戶

2022-08-29 17:55:18

來源：齊裝網(wǎng)

633

2771

不同的人群對于買房的需求也是不同的，對于一些經(jīng)濟能力有限的人可能會去選擇買二手房，下面就來給大家介紹一下買賣二手房相關(guān)知識，買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶一起來了解一下吧。

一、買賣二手房都有哪些注意事項

1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;

5、*監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

7、房屋過戶:買方同擔保公司去當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

買賣二手房都有哪些注意事項

二、買賣二手房是先付款還是先過戶

這里還是需要分兩種情況，分別是全款買房和貸款買房。

1、買賣二手房如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。

2、如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。

買賣二手房是先付款還是先過戶

以上就是買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解買賣二手房相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計？

點擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡，并不代表本網(wǎng)觀點，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們將及時核實處理。

相關(guān)標簽：

兒童房裝修注意事項二手房裝修注意事項新房裝修注意事項二手房翻新二手房改造