二手房屋買賣合同注意哪些事項 二手房屋買賣合同違約怎么辦 二手房屋買賣合同丟失怎么辦

現(xiàn)階段，各地新房的房價逐漸升高，如今的價格已經(jīng)讓許多剛需族望而卻步。因此，為了盡快擁有自己的住房，許多剛需族會考慮購買二手房。下面就和小編一起來了解一下二手房屋買賣合同注意哪些事項，順便來說說二手房屋買賣合同違約怎么辦以及二手房屋買賣合同丟失怎么辦。

一、二手房屋買賣合同注意哪些事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

二手房屋買賣合同注意哪些事項？在購買二手房的時候，首先是注意房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有擁有權(quán)的僅有憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。

2、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定二手房屋買賣合同的時候，一定要注明正式的成交價格，以及交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、明確過戶時間

關(guān)于二手房屋買賣合同注意哪些事項的問題，還需要注意過戶時間。明確標(biāo)準(zhǔn)過戶時間能夠保障買家的利益，防止賣方拖沓。

二、二手房屋買賣合同違約怎么辦

二手房屋買賣合同違約怎么辦？關(guān)于這個問題，主要是看買賣雙方的態(tài)度，可以從雙方同意解除合同以及一方堅決履行合同的情況進(jìn)行說明，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹，可供參考。

（一）買賣雙方都同意解除合同

在二手房屋買賣合同簽訂之后，如果二手房屋買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使二手房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除二手房屋買賣合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。

具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

（二）一方堅決履行合同

從法律的角度來看，二手房屋買賣合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行二手房屋買賣合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。

1、守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

2、對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行二手房屋買賣合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；

（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：

a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。

b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)*限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請求為基礎(chǔ)。

三、二手房屋買賣合同丟失怎么辦

（一）二手房屋過戶前丟失

二手房屋買賣合同丟失怎么辦？一般情況下，二手房屋買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。

（二）二手房屋過戶后丟失

1、如果二手房屋買賣合同在過戶之后丟失，則在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

2、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有二手房屋買賣合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購房人很可能會輸官司。

3、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，則由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

4、因此，在二手房買賣合同簽訂之后，可以復(fù)印一份放在家里，以備不時之需。同時，也需要將原件收納好，不然會遇到許多麻煩。

以上就是關(guān)于二手房屋買賣合同注意哪些事項，二手房屋買賣合同違約怎么辦，二手房屋買賣合同丟失怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！