二手房首付比例2019 二手房首付怎么算 二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)方

當(dāng)前隨著城市房?jī)r(jià)的居高不下，進(jìn)而不少剛需購(gòu)房者，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手住房。那么二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，大部分人也是采取貸款*購(gòu)買(mǎi)的。那么二手房貸款，首付比例是多少呢？二手房首付怎么算的呢？接下來(lái)帶來(lái)二手房首付比例2019相關(guān)介紹，具體了解一下二手房首付是多少，同時(shí)了解一下二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)方等一系列問(wèn)題。

一、二手房首付比例2019

二手房首付比例和很多因素有關(guān)，其中貸款*和貸款次數(shù)是影響二手房首付比例*為關(guān)鍵的兩大因素。下面就從二手房貸款*，以及二手房貸款次數(shù)，具體看下二手房首付比例2019是多少。

1、二手房貸款*看

（1）商業(yè)貸款

若是二手房選擇商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)的首套房，那么首付比例是30%；若是二套及二套以上，那么購(gòu)房首付比例是40%。

（2）公積金貸款

若是二手房選擇公積金貸款，那么購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款首付比例是20%；若是二套房，貸款首付比例是50%；若是三套房及三套房以上，則不允許貸款。

2、二手房貸款次數(shù)看

二手房貸款首付比例是多少，還要看是*貸款購(gòu)房，還是購(gòu)買(mǎi)第二套住房。若是購(gòu)房者有了一套房產(chǎn)，再次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么首付比例是70%左右；若是購(gòu)買(mǎi)的是第三套房產(chǎn)，這種情況下銀行一般不予許發(fā)放購(gòu)房貸款。

總結(jié)：具體二手房首付比例2019是多少，要根據(jù)購(gòu)房具體情況，以及使用何種貸款*貸款，進(jìn)而來(lái)判斷首付比例是多少。

二、二手房首付怎么算

不少購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于二手房首付怎么算的，并不是太清楚。其實(shí)，二手房的首付，主要是根據(jù)首付比例和房產(chǎn)總費(fèi)用來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)，而影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。根據(jù)房屋年限的長(zhǎng)短，進(jìn)而來(lái)判斷房屋貸款的額度。一般年代越長(zhǎng)的房屋，貸款額度比較低，因而二手房首付就會(huì)越高。

2、房屋評(píng)估價(jià)格

二手房在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，而房屋的評(píng)估價(jià)格直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高；評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。

3、房東的要求

在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。因此二手房首付，要根據(jù)這些因素確定，進(jìn)而確定好首付比例以后，就知道二手房首付應(yīng)該支付多少了。

三、二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)方

二手房若是貸款購(gòu)房，那么二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)方呢？據(jù)了解，二手房首付款一般是打到*托管賬戶(hù)的，房管局進(jìn)行*托管，等到審批結(jié)束，貸款下來(lái)后，一并劃給賣(mài)方。下面通過(guò)二手房買(mǎi)房程序，具體了解下什么時(shí)候該給首付款：

1、簽訂購(gòu)房合同

首先是交定金簽訂購(gòu)房合同，也就是三方或者雙方買(mǎi)賣(mài)合同，三方就是買(mǎi)方、賣(mài)方、中介公司；雙方就是買(mǎi)方和賣(mài)方了。

2、銀行申請(qǐng)貸款

接下來(lái)是向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過(guò)，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬(wàn)一將首付款給了房東，到時(shí)候貸款沒(méi)通過(guò)，到時(shí)候去找房東拿定金和首付款就不那么好退，所以建議貸款買(mǎi)房交首付款是在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，去過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房東。

3、注意賣(mài)方貸款

還有種情況是買(mǎi)方需要貸款，而賣(mài)方又有貸款未還，需要買(mǎi)方幫忙還款的情況。如果買(mǎi)方又愿意給賣(mài)方還款，這種情況一定要自己貸款申請(qǐng)通過(guò)之后才幫賣(mài)方還款，否則到時(shí)候買(mǎi)方已經(jīng)拿錢(qián)幫賣(mài)方還款了，但是自己的貸款又沒(méi)通過(guò)，賣(mài)方又拿不出錢(qián)給買(mǎi)方，到時(shí)候就很麻煩了。

總結(jié)：所以在買(mǎi)二手房的時(shí)候，首付款一定要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)榉繓|需要錢(qián)，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

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