二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出 二手房中介費(fèi)能砍多少 買二手房中介費(fèi)怎么談

通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇，既可以免去各種奔波，也能避免經(jīng)濟(jì)上的糾紛。但是天底下沒(méi)有*的午餐，中介公司需要收取一定的中介費(fèi)，那么二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房中介費(fèi)能砍多少？以及買二手房中介費(fèi)怎么談？感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出

1、二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出？這是沒(méi)有成文規(guī)定的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：

（1）如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。

（2）如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。

（3）其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。

2、一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，由哪一方收取，避免日后問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題扯皮推諉，鬧得不歡而散。 

3、但目前來(lái)看，在已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則中，或被中介巨頭鏈家打破。面對(duì)中介費(fèi)調(diào)整的傳聞，上海鏈家證實(shí)，確實(shí)從目前開(kāi)始，對(duì)上海鏈家二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2%上調(diào)至3%，其中買方承擔(dān)2%、賣方承擔(dān)1%。 

二、二手房中介費(fèi)能砍多少

1、首先我們要知道，二手房中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體的方法是直接和店長(zhǎng)談價(jià)格。但是很多中介公司一開(kāi)始就斬釘截鐵說(shuō)不可以砍價(jià)，你千萬(wàn)不要相信，這世上所有的中介門店都是可以砍價(jià)，所有的中介費(fèi)都是可以降的。

2、至于二手房中介費(fèi)能砍多少，這就因人而異了，關(guān)系到砍價(jià)的技巧，以及買賣二手房屋的總價(jià)值等因素?？硟r(jià)點(diǎn)數(shù)是沒(méi)有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長(zhǎng)身上，所以你不要和中介人員浪費(fèi)時(shí)間，必須要直接和店長(zhǎng)接觸。 

3、畢竟中介費(fèi)是中介公司*的來(lái)源，如果給客戶打折就意味著收入的減少。入股遇到這種情況，我們可以用換介的方法來(lái)逼迫他們降價(jià)。一般中介費(fèi)到房屋成交價(jià)格的2-3%左右，能夠砍低0.5%是比較正常的范疇，即中介費(fèi)在房屋成交價(jià)格的1.5%-2.5%范圍。 

三、買二手房中介費(fèi)怎么談

1、目前市面上各種中介公司，收取的中介費(fèi)用一般都在房屋成交價(jià)格的2-3%之間。這個(gè)價(jià)格并不是固定的，可以進(jìn)行談價(jià)。畢竟中介費(fèi)是中介公司*的來(lái)源，如果給客戶打折就意味著收入的減少，因此很多門店會(huì)斬釘截鐵告訴顧客，不能夠砍價(jià)，這不需要相信。

2、我們?cè)谡劧址恐薪橘M(fèi)的時(shí)候，一定要找店長(zhǎng)討價(jià)還價(jià)，跟業(yè)務(wù)員說(shuō)是沒(méi)用的，因?yàn)樗麤](méi)有權(quán)利降低二手房的中介費(fèi)，因此找店長(zhǎng)軟磨硬泡是*的方法。 

3、如果遇到中介公司執(zhí)意不肯降低中介費(fèi)的情況，我們可以用換介的方法來(lái)逼迫他們降價(jià)。但是在換介的過(guò)程中也是講究技巧，不能超出他們的承受范圍。其次，選擇中介也要選擇信譽(yù)度高的中介公司，這樣才能保障交易的安全。 

以上就是關(guān)于二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出，二手房中介費(fèi)能砍多少，買二手房中介費(fèi)怎么談的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房中介費(fèi)包含哪些業(yè)務(wù)