小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償 小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰(shuí)

買房是一輩子的大事，我們辛苦工作，就是為了能買一套屬于自己的房子，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，尤其是一線城市，所以很多人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房。然而小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)面臨拆除，那么小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)？小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰(shuí)？下面一起來(lái)看看吧。 

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，如果涉及拆除，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償。

1、小產(chǎn)權(quán)房是不具備普通商品房的法律性質(zhì)的，不受法律的保護(hù)，在交易過程中不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所以它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，拆除補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。

2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會(huì)給我們一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)模?gòu)房者應(yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

從嚴(yán)格意義上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o(wú)法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證書，所以不能上市交易，而且買了也會(huì)面臨不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，無(wú)法繼承、抵押，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}，所以建議不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶‘a(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰(shuí)

小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰(shuí)？依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果有拆遷補(bǔ)償款的，拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條*款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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