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很多業(yè)主對于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，了解的是非常少的。很多人覺得小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房反正都是房子，肯定居住起來是沒有任何區(qū)分的。如果不正確的認識小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分很容易給自己未來的生活造成多方面的困擾。今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識。希望能夠幫助到大家。
一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性分
大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不給予備案的，不受國家法律的保護。
3、按交易稅費分
如果房屋在再次出售時如果不需要交付土地出讓金那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。購房人可從合同中確認土地使用權(quán)等相關(guān)信息。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險
1、沒有產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證
因為小產(chǎn)權(quán)不受國家法律的保護，而且也沒法辦理房產(chǎn)證，當(dāng)自己想出售的時候，是沒有任何的增值空間的，也很少有人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，因為會給自己的生活添加非常多的麻煩。
2、被拆遷也難獲補償
如果購房人購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，在房屋建成前相關(guān)部門出臺整治政策，如果面臨拆遷的情況下，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償?shù)模荒艹詥“吞潯?/p>
3、遇到糾紛不受法律保護
現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，一旦遇到各種糾紛進是不受國家法律保護的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
4、質(zhì)量安全無法保證
很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了*會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患，可能存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理方面也比較不到位，生活各方面可能都會不方便。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分，購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎 有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎
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小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償 小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標準 小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰
買房是一輩子的大事，我們辛苦工作，就是為了能買一套屬于自己的房子，而現(xiàn)在的房價太高，尤其是一線城市，所以很多人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房。然而小產(chǎn)權(quán)房也會面臨拆除，那么小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償
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小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市中的一顆毒瘤，不僅對房地產(chǎn)市場有所影響，而且對購房者而言也沒有保障，畢竟小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以很多人都不敢碰。然而小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息一時間傳開來了，下面就來為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房
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