存量住房貸款轉(zhuǎn)化LPR 存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換還是固定好 存量房貸可以不轉(zhuǎn)換嗎

存量房指的是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也可以指未居住過的二手房。不少人購買存量房會選擇貸款的*。*近存量住房貸款轉(zhuǎn)化LPR的消息鬧得沸沸揚揚，那么存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換還是固定好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看存量房貸可以不轉(zhuǎn)換嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、存量住房貸款轉(zhuǎn)化LPR

1、自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商。近日，有多家銀行發(fā)布公告表示，在8月25日啟動存量房貸定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR。

2、以中國工商銀行為例，公告顯示，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款），將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價*。

3、不少人將其解讀為“強制轉(zhuǎn)換”，但實際上批量轉(zhuǎn)換是銀行的統(tǒng)一行為，但借款人可以選擇自主轉(zhuǎn)換或在批量轉(zhuǎn)換后選擇“撤銷”該決定。

4、由此看來，存量房貸進行LPR批量轉(zhuǎn)換并非是網(wǎng)傳的“一刀切”行為，客戶仍具備自主選擇的權(quán)利。值得關(guān)注的是，此前央行發(fā)布公告表示，在2020年3月1日-8月31日之間，借款人可與銀行就房貸利率是否與LPR掛鉤進行平等協(xié)商。而此次的批量轉(zhuǎn)換則與約定日期只差一周。 

二、存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換還是固定好

1、關(guān)于存量貸款利率基準轉(zhuǎn)換還是固定好，很多人都會糾結(jié)。大家都想知道LPR未來走向如何？根據(jù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，LPR*受近幾年買房利率較高的購房者歡迎，因為算起來，選擇利率基準轉(zhuǎn)換，要比選擇固定每個月少交貸款，但也不排除未來lpr上漲的情況。

2、把存量貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率是政策指導(dǎo)是利國利民的。所以既然政策為指導(dǎo)，要求存量貸款都轉(zhuǎn)為LPR利率自然就是有政策的原因，我們國民就應(yīng)該配合政策指導(dǎo)方向去做。

3、把存量貸款利率轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率之后，*起碼給自己爭取了可以降低貸款利息的機會，如果不轉(zhuǎn)換成LPR利率等于錯失這個機會。比如說未來LPR利率是下調(diào)的話，已經(jīng)把存量貸款利率轉(zhuǎn)為浮動利率，之后每年都會根據(jù)年底12月份的LPR利率為基準，進行重新定價，跟隨LPR下調(diào)貸款利息而下降。

4、但是未來LPR的具體走勢誰也說不準，每個人的觀點和眼光不一樣，所以每個人的判斷和看法就不一樣。 

三、存量房貸可以不轉(zhuǎn)換嗎

1、存量房貸可以不轉(zhuǎn)換，這并沒有強制。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)銀行存量浮動利率貸款需在2020年8月31日之前完成利率定價*轉(zhuǎn)換，所以存量房貸除了幾種無需轉(zhuǎn)換的特殊情況外，都是需要在8月31日之前完成轉(zhuǎn)換的。不過轉(zhuǎn)換有兩種選擇，用戶是可以不改LPR而選擇固定利率的，因此選擇固定利率不轉(zhuǎn)換也是可以的。

2、若用戶沒有主動操作轉(zhuǎn)換，部分銀行會在8月20日后統(tǒng)一為用戶轉(zhuǎn)換為LPR利率，是否統(tǒng)一轉(zhuǎn)換以及轉(zhuǎn)換時間要以銀行發(fā)布的通知為準。因此即使后期銀行同意轉(zhuǎn)換了，用戶也是有權(quán)利撤回的，不用過于擔(dān)心。

3、除此之外，以下房貸情況可以不轉(zhuǎn)換： 

（1）剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款（比如和銀行約定的重定價日是每年年末，則2020年12月31日前到期的貸款不必參與轉(zhuǎn)換）；

（2）公積金貸款（包括組合貸款中的公積金貸款），以及經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)性貼息貸款；

（3）固定利率貸款。 

以上就是關(guān)于存量住房貸款轉(zhuǎn)化LPR，存量房貸利率基準轉(zhuǎn)換還是固定好，存量房貸可以不轉(zhuǎn)換嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。