房產(chǎn)新政下怎樣解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

王

可適用院<關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第23條.
該條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款*付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事 人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者返還買(mǎi)受人..
應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實(shí)際情況是否符合以下二個(gè)條件：(1)不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由.(2) 并導(dǎo)致已訂立的合同不能繼續(xù)履行.

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可適用院《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條。
該條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事 人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者返還買(mǎi)受人。。
應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實(shí)際情況是否符合以下二個(gè)條件：(1)不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由。(2) 并導(dǎo)致已訂立的合同不能繼續(xù)履行。

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桀驁不馴

除了我國(guó)《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買(mǎi)賣(mài)，針對(duì)一手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，主要有以下幾種情形：
1、買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人
2、買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住適用。
5、所交付的房屋面積誤差比*值超出3%。
6、出賣(mài)人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒(méi)有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理指引

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安若奈何

主要有以下幾點(diǎn)：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比*值超過(guò)3%的;
4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款*付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。

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