誰比較了解收房時(shí)怎么驗(yàn)房

劉經(jīng)理

驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)
一,內(nèi)外門窗：
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng).
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象.
二,屋內(nèi)頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).
三,廚房衛(wèi)生間：
1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí).
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難.

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姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
收房注意事項(xiàng)次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗(yàn)收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗(yàn)收備案表>
D,面積實(shí)測(cè)表
E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況.
[提示]如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字.
(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
[提示]：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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趙鵬

檢查入戶門
進(jìn)入房間之前，首先觀看入戶門的外觀，是否有劃痕，然后進(jìn)門之后檢查鎖具安裝是否牢固，門面是否有刮痕，開關(guān)門時(shí)是否有其它聲音，同時(shí)要檢查一下貓眼是否可以正常使用.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查窗戶
進(jìn)入新房之后，還應(yīng)將房間內(nèi)的窗戶全部打開，然后檢查窗戶打開和關(guān)閉時(shí)是否比較順暢，是否有螺絲松動(dòng)的情況.如果有松動(dòng)的情況及時(shí)用螺絲刀將松動(dòng)的螺絲擰緊，問題比較嚴(yán)重的可以跟物業(yè)溝通維修.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查墻體
新房在建造過程中存在空鼓是十分常見的一種問題，在檢查房屋是否有空鼓時(shí)可以準(zhǔn)備一個(gè)略長的小錘和記號(hào)筆，用小錘輕輕的敲擊墻面，用聲音來判斷墻體是否存在空鼓，如果發(fā)現(xiàn)空鼓問題，可用記號(hào)筆標(biāo)注.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查供水
將水閘打開，測(cè)試水龍頭是否正常出水，水流壓力如何，管道是否滲水，地漏是否有堵塞等.除此之外還應(yīng)測(cè)試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用，關(guān)閉屋內(nèi)水閘之后，再打開廚房或陽臺(tái)水龍頭看是否還有水流.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查強(qiáng)電
新房屋內(nèi)都有電源總開關(guān)，合上電源總開關(guān)，查看各個(gè)房間的燈泡是否正常，除此之外也可以用電筆，萬用表等工具測(cè)量電源面板盒是否有電，除此之外還有一個(gè)比較簡單的方法，那就是準(zhǔn)備一個(gè)帶指示燈的充電器，直接插到電源面板盒上，看指示燈是否亮.通過指示燈來判斷是否有電.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查網(wǎng)絡(luò)*電視面板
新房內(nèi)除了有電源面板盒之外，還有網(wǎng)絡(luò)，*，電視面板盒，以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，可以先打開網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，檢查弱電線路是否齊全.之后的需要購買了路由及電視之后再做詳細(xì)檢查.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
檢查是否漏水
在驗(yàn)房時(shí)，可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗(yàn)，需準(zhǔn)備一個(gè)小水盆，先將廁所，廚房，南陽臺(tái)等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象.
新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
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檢查地面墻面是否水平
檢查地面和墻面是否水平需要準(zhǔn)備水平儀，通過水平儀可以簡單的測(cè)試地面和墻面是否水平.

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李

康源裝飾非常榮幸為您解答!

1,結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
2,梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線;
3,房屋內(nèi)部高度：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求;
4,門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙.試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框,窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度.不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米.如果你裝修要換掉就不太重要了.
5,水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確.
A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24min后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏.這個(gè)檢測(cè)好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.
B.給排水檢查：上下水管道有無滲,漏,堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度.每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通.
C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座.
D.廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味,廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔.
6,室外工程：陽臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，*線是否進(jìn)戶等，給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常.
7, 墻地面空裂：墻面的抹灰,地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用錘輕輕一敲便知.若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好.
8, 陽臺(tái)裂縫：這是比較容易被忽視的地方.房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商.
9,電氣設(shè)備：
A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.
B.開關(guān)接口--檢查一下開關(guān),插座的牢固程度，別忘了打開*,電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí).
10, 插座：檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電.為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置.
11, 查抄水表,電表底度.

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何女士

一,工具/原料：
身份證件
相關(guān)資料
相關(guān)費(fèi)用(房屋價(jià)款結(jié)算,物業(yè)管理費(fèi)用,公共維修基金等等)
驗(yàn)房工具(盆,小錘,5米卷尺,手電等等)
二,開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料收房較好流程
1,開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料.雙方確認(rèn)收房流程.
2,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,<管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))>，并由開發(fā)商加以說明.
3,業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié).具體步驟參見下個(gè)欄目-驗(yàn)房流程.
4,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進(jìn)意見或解決方案.雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題.無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議.
5,開發(fā)商出具<實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告>，注意核實(shí)面積,合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題.首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.查看售房合同，看誤差為多少.注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%.
6,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署<住宅鑰匙收到書>.
7,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù).
8,辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng).若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi).代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商.業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦./9,業(yè)主簽署<入住交接單>，收房完成.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天搜索比較好.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗(yàn)收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗(yàn)收備案表>
D,面積實(shí)測(cè)表
E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

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楊晶

毛坯房說白了就是"初裝修房"，也就是那種只有門框沒有門的，而且墻面,地面等只是做了簡單的基層處理，其表面并沒做任何處理的房子，所以毛坯房的驗(yàn)收直接影響著之后房屋的裝修質(zhì)量，那么毛坯房驗(yàn)收時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：驗(yàn)結(jié)構(gòu)
首先房屋驗(yàn)收的步就是檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時(shí)都會(huì)面臨坍塌的危險(xiǎn).
1:地面是否平整
2:房間與陽臺(tái)之間是否有裂縫(這很可能是陽臺(tái)要斷裂的先兆)
3:通過激光儀打水平來檢測(cè)屋頂是否存在高低差.
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：驗(yàn)墻體
有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開裂,瓷磚脫落,墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收很重要.
1:檢驗(yàn)墻體是否存在空鼓時(shí)，我們只要小錘子輕輕一敲便知
2：檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，我們可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體垂直
3：墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn),頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響.
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：驗(yàn)水電
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳顣?huì)帶來很多的不便.
1:下水管是否通暢,沖水的聲音是否正常
2：屋內(nèi)的弱電通路是否暢通
3：為確保使用安全，必須要檢測(cè)一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：驗(yàn)門窗
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封又性差，這不僅僅會(huì)造成漏水,進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果.
1：要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活
2:用專業(yè)測(cè)量儀，通過檢測(cè)門框的對(duì)角線值來確定房門是否正
3：移動(dòng)門的框槽是否完好

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唐

1.開始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測(cè)量房屋 空間實(shí)際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好.
2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結(jié)實(shí)或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明.
3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試，查看測(cè)試效果.
4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

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吳女士

一,注意要"先驗(yàn)再收"

驗(yàn)房前,驗(yàn)收文件必須要看一看,尤其是<竣工備案驗(yàn)收表>.一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房.

此外,還要審查幾個(gè)證件,包括:<住宅質(zhì)量說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<房屋面積實(shí)測(cè)表>等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了.

二,檢查墻面平整,垂直度

用2M靠尺和塞尺檢查,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度≤4mm為合格.每個(gè)房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個(gè)點(diǎn).

三,檢查門窗

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活.關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣.看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴(yán),雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動(dòng).

還要看窗戶開關(guān)是否靈活,有沒有劃痕和損壞.是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng),是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好.

四,檢查層高

用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標(biāo)準(zhǔn)(單層的高度誤差不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)).

五,檢查空鼓

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來.

六,檢查墻面裂縫

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用.

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,必須處理.

如果有陽臺(tái)的,還要看看陽臺(tái)與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽臺(tái)裂縫比較危險(xiǎn),需要格外注意.

七,檢查滲水

對(duì)于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時(shí)都要重新刷防水.如果不放心,可以自己倒點(diǎn)水檢查一下.

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗(yàn),查明漏水點(diǎn).

八,檢查下水是否暢通

用面盆盛水,向各個(gè)下水管處灌水,每個(gè)下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通.

其實(shí)想要全面驗(yàn)房,需要注意的點(diǎn)還比較多,比如電路,燃?xì)?管線,公共環(huán)境等,請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)的同時(shí),還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)去找物業(yè)解決.

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