毛坯房驗(yàn)房流程

劉經(jīng)理

驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)
一,內(nèi)外門(mén)窗：
1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大.
3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音.
4.大門(mén),房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng).
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象.
二,屋內(nèi)頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響.
3.頂棚有無(wú)水漬,裂痕.有水漬說(shuō)明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌.
5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).
三,廚房衛(wèi)生間：
1.廁,浴具有無(wú)裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí).
5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜.
10.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò).有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難.

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何女士

作為業(yè)主，在毛坯房的驗(yàn)收過(guò)程中，主要可以參照以下幾點(diǎn)：
1,驗(yàn)電
A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示.加入沒(méi)有或不明白，馬上改正.
B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換.
C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象.
D：檢查弱電插座數(shù)目.
E：檢查可視對(duì)講對(duì)講,緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常.
F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停.
2,視鏡(貓眼)
入戶后視察貓眼，是否松動(dòng),不清楚,視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換.
3,測(cè)高度
用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜.
4,測(cè)墻壁空中
用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn).
5,鏡子
用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆.
6,樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
7,檢查防盜門(mén)
有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧.
8,檢查門(mén)窗
密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均.
9,窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
10,衛(wèi)生間
A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng).
B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔.設(shè)在吊頂上面.
C：離通風(fēng)孔*近的插座是防水插座.
注意事項(xiàng)
毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面,外墻瓷磚和涂料,單元門(mén),樓道等，再看門(mén),窗,天棚,墻面,空中,墻磚,地磚,高低水,防水存水,強(qiáng)弱點(diǎn),每期,通風(fēng),排氣，較后檢查閉存水實(shí)驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆.
毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高.

2,墻頂?shù)亓妫?br /> 1,墻體材料：是紅磚,輕體磚,煤渣磚,空心磚,還是預(yù)制板.
2,墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正.墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常
的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫.
3,地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管,水管,電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn).收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低.
4,頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象.

3,門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲,變形,關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損,崩渣,碎裂,密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條,防塵條,防水條不得缺少.毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠.門(mén)窗拉手,插銷(xiāo),鎖具,開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯,澀卡等現(xiàn)象.推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌,地軌固定牢固，無(wú)歪斜,晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯,澀卡現(xiàn)象.

4,上水：收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道,分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén),水表,龍頭是否齊全，閥門(mén),水表,龍頭等處的接頭部位是否漏水,滲水,滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì).

5,下水：毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道,下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢.

6,地面防水：室內(nèi)的廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水.

7,強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座,開(kāi)關(guān),燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座,開(kāi)關(guān),燈具是否好用.毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使.

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劉培琳

毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為"看外部","查內(nèi)部","測(cè)相鄰"三大步驟:"看外部"即觀察外墻瓷磚和涂料,單元門(mén),樓道,"查內(nèi)部"即檢查門(mén)窗墻面,地面,墻面,防水存水,強(qiáng)弱電,排煙,排氣,"測(cè)相鄰"主要是就閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況較好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房,衛(wèi)生間是*核心檢驗(yàn)的區(qū)域.檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單,在門(mén)縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的高度不要超過(guò)2cm,試水時(shí)較好約樓下鄰居來(lái).

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客服

毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng) 程序： 一,先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門(mén),樓道,地面磚,踢腳. 二,再查內(nèi)部(公共區(qū)域,客廳,陽(yáng)臺(tái),窗戶,衛(wèi)生間,廚房,餐廳,臥室)：入戶門(mén)(貓眼),門(mén),窗(紗窗),頂板,墻面,地面,上下水各種管道(給,排,雨水,暖,熱),防水存水,可視對(duì)講,空調(diào)眼,管道墨線 ,強(qiáng)弱電(配電箱,柜,盤(pán),插座,開(kāi)關(guān),燈具等),暖氣,煤氣,通風(fēng),排煙,排氣. 1,戶門(mén)以內(nèi)各房間應(yīng)做到不抹灰,用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí),無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整,壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固,無(wú)裂縫.空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,窗臺(tái),地磚,踢腳檢查空鼓.專(zhuān)用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓. 2,驗(yàn)電： 3,視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng),不清晰,視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換. 4, 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)). 5,樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出

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周女士

一,毛坯房驗(yàn)房流程
1,墻面
a,檢查墻面是否有開(kāi)裂.
b,檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
c,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
2,地面
a,檢查地面是否平整.
b,檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
3,屋頂
a,檢查屋頂是否有開(kāi)裂.
b,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
4,門(mén)窗
(1)檢查門(mén)窗的強(qiáng)度.
(2)檢查窗的功能.
a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固.
c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露.
d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲.
e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
5,電路
a,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.
b,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
6,燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重?
7,水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了.
出現(xiàn)問(wèn)題*多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn).
8,驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層.
可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm).然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏.

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