房產證的問題？要注意什么？

手機的風景

辦理房產證：
一、委托開發(fā)商或*公司辦理房產證
二、自己辦理房產證房產證辦理關注事項：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題，您可以選取委托開發(fā)商或*公司辦理房產證，也可以選取自己辦理房產證。假如貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元上下。自己辦理房產證可以免除代繳的風險。自己辦理房產證需要花費時間和體力。您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。

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分手費艾的

要和賣家協(xié)商一下，假如對方好說話，沒過戶也能先進去住，當然過戶后更是應該能隨時入住的。房產證在哪里的問題有兩種情況：有的銀行會扣下房產證，何時還完款才給你證，有的銀行不會扣房產證，但會在證上蓋個章，說明此房產已抵押。

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倒車請注意

房產證辦理的晚，但時間期限是一樣的，只是費用花錢早晚的問題

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新的副所長

依照您現(xiàn)在所面臨的問題,主持人認為您在購買二手房過戶更名時就可以依照你的需求增加房產證上的姓名,假如已經辦好的房產證也需求做公證然后辦理相關手續(xù)增加房產證上的名字,感謝關注

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空司空曙地方

小產權就是一個大的房產證,業(yè)主自己是沒有房產證的。大產權就是業(yè)主自己有房產證

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私房分割

這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險?。┱_的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

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美國進口

不知道你這個合作建房是什么性質首先你要看，你這個合作建房是否去備案，是否有施工許可證，是否有預售許可證，假如這些都沒有，基本可以斷定，你這套3樓的房子是辦不下來房產證的。先前你買的是私房，也就是說2層的房子是作為一個整體配備一個房產證的，你買了其中一層，根本就是私下交易，沒經官方認定的產權轉移本身就有瑕疵?，F(xiàn)在又是合作建房，假如未經審批，基本上房產證是沒有期望了。私下交易的事情，肯定也受法律保護，至于房產證，是根本不可能的事。就算打官司，也不會支持，本身這個約定就是子虛烏有，只能請求賠償了。

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李東方快瘋了

會變*,不過仍然是房改房證號以ST開頭的STxxxxxx號,附記欄里會附加諸如:本房屋權屬價值核定為成本價、本房屋權屬價值核定為標準價、本房屋權屬價值核定為優(yōu)惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以S開頭的Sxxxxxx號,附記欄里什么都沒有寫,這就是產權證的區(qū)別。而實際區(qū)別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易,不過要補交土地出讓金,補交計算方法是:賣價×1%或評估價×1%房屋權屬價值核定為標準價、優(yōu)惠價的房改房不能直接上市,應該與單位協(xié)商,除補交相應的土地出讓金外,還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權)需要先補為成本價,計算公式:(當年成本價)×(建筑面積)×6%,然后產權性質變更為成本價,上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

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