買無產(chǎn)權(quán)車位問題？有網(wǎng)友曉得嗎？

朱經(jīng)理

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是<機動車位購置協(xié)議>，還是<車位協(xié)議>或<使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議>.
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以.另一種是人防車位.
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有.此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán).
那人防車位可不可以進行呢?根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的主要有兩種觀點:
觀點一,部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的.
觀點二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
因此，如要人防車位先取得人防部門的許可.而且，人防車位存在著因戰(zhàn)爭,自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性.
，大家在約定期限還要注意，依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定："期限不得超過20年.超過20年的，超過部分無效. "

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優(yōu)越裝飾

般車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位，或地下架空層規(guī)劃車位.這些地方辦不下獨立產(chǎn)權(quán)證.使用者就交個使用費就可以了.有產(chǎn)權(quán)的其實在辦理產(chǎn)權(quán)證時，就是以獨立房產(chǎn)定位的，這類基本是室內(nèi)獨立式車庫.錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的，錢少就買使用權(quán)的.使用沒啥差別.差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償.

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胡總

沒有產(chǎn)證肯定是有風險的，如果只有憑證的到時假如您要轉(zhuǎn)手，沒有人敢買

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李偉

不建議買，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種的行為.而根據(jù)<合同法>第214條規(guī)定："期限不得超過20年.超過20年的，超過部分無效."即：消費者車位(庫)*長期限只能是20年，20年之后不受法律保護.業(yè)主在簽合同時*緊要考慮的問題就是要問清"年限"，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了.

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陳經(jīng)理

無產(chǎn)權(quán)這種情況不建議購買，后續(xù)問題會很多.

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錢娟

不建議買

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陳經(jīng)理

有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
1,有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年.
2,有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán).

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潘經(jīng)理

無產(chǎn)權(quán)的東西不要買，防止后期扯皮

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陳小琴

現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，無產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的.也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾.這是為什么呢?

我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是的，土地證則是有期限的.車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長.

但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種行為.本質(zhì)上講是停車位的合同，而根據(jù)<合同法>第214條的規(guī)定："期限不得超過20年.超過20年的，超過部分無效."即：消費者車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，*長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護.即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無線期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了.

所以說，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不具備出售條件的，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不建議大家購買的，大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚，以免造成損失.

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董先生

不建議購買

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李春泉

您好，無產(chǎn)權(quán)不要購買，后期不安全，南京盈門裝飾祝您生活愉快

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zxs374823

不建議購買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下，無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣，如果是有人向政府高發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

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趙經(jīng)理

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是<機動車位購置協(xié)議>，還是<車位協(xié)議>或<使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議>.
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以.另一種是人防車位.
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有.此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán).
那人防車位可不可以進行呢?根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的主要有兩種觀點:
觀點一,部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的.
觀點二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
因此，如要人防車位先取得人防部門的許可.而且，人防車位存在著因戰(zhàn)爭,自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性.
，大家在約定期限還要注意，依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定："期限不得超過20年.超過20年的，超過部分無效. "

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陳勇

不建議購買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下，無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣，如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

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鄭小姐

不建議購買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下，無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣，如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時候你交的錢基本上就拿不回來了.

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李精虹

要看，他一開始是不是就是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果是無產(chǎn)權(quán)的要去公證一下比較好，有保險一點

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王銳

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種，一種沒有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán).沒有產(chǎn)權(quán)的，價格相對會便宜一點.沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種行為.這種買賣合同實質(zhì)上是停車位合同，而依據(jù)我國合同法，合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效.這一點就要特別關(guān)注，業(yè)主在簽合同時首先要問清"年限".假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書.這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護.車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施.住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應當屬于開發(fā)商所有.二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配.種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證.對于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了.辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修.車位分類住宅小區(qū)車位分四類現(xiàn)在，小區(qū)車位主要有四種.
1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2.全體業(yè)主共有車位：<物權(quán)法>規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的.

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黃金分割

買二手房付款關(guān)注事項有：
1、了解以后居住的費用。水、電、煤、暖的價格，物業(yè)管理費的收取標準和車位的費用。
2、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考量將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的*公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。期望我的回答能幫到您！

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人生的風車

1、依照建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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啊喔

1、現(xiàn)在假如車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的*程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
2、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。由此看來應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但依照物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，不用擔心該車位使用年限問題。
3、在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進行委托,受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權(quán)，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續(xù)。

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雅芳的歌

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種，一種沒有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的，價格相對會便宜一點。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種*行為。這種買賣合同實質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國合同法，*合同期限不得超過20年，假如超過20年的，超過部分無效。這一點就要特別關(guān)注，業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類現(xiàn)在，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商*建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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調(diào)兒啷當

相?於樘期租僬使用,假如有?且?位不多而偕?位僂用不太倨的?是可以的,但能否像辦展商所真的?定到房?年限那很膣真了,以後的事?物?管理公司,而物?管理由?主委??聘?,?定固定?位腠?有自己小??好,但也算是肺安排吧,很多都呃?做的,???而已。

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