請問一下，購買公產房產權需要辦理什么手續(xù)？有誰說說看？

老師等級劃分

假如你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了,提交的證件為:上手產權產房權證(應該為建設部統一本房權證,假如不是,需要辦理換證手續(xù);假如上手產權人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當事人身份證及村委會相關證明等。

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那個好女孩

在現今所處理的農村房屋買賣案件中,絕大多數都認定為無效,這源于廣大農村居民對宅基地買賣程序的不明白,成都房產律師為大家總結了以下一些知識,期望對準備買賣農村房屋的你有用。農村房屋是修建在宅基地上的,房產的買賣意味著宅基地使用權相應也轉讓,買賣農村房屋首先你應該已經了解了農村宅基地買賣的條件,假如你還不了解,可以先了解一下參照資料假如你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了,提交的證件為:上手產權產房權證(應該為建設部統一本房權證,假如不是,需要辦理換證手續(xù);假如上手產權人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當事人身份證及村委會相關證明等。

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影視動畫

軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常*進行買賣。軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，由此看來無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等*，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，由此看來也就無法通過正常渠道進行買賣。當然，由于個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。期望可以幫助到你喲。

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愛曬太陽的風

首先得明確，該“公房”現在的產權歸誰，假如產權人還是公家，那該房屋是使用權房(公租房)，私人沒有產權，談不上“過戶”。公產房有房證，叫公產承租證，公產有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產所在的房管所去辦理，有的公產房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。假如公產房能買斷的話去買斷，買斷之后的公產房就變成私產房了，可以自由交易。

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鄭小姐

1.首先去房管站查下權屬;(以天津市公有住房合同甲方簽章為主) 2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調查表; 3.上報房管局審批; 4.交費買權屬; 5.房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產權; 7.憑取件單直接到區(qū)房管局取本. 購買產權的計算： 根據<關于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知>規(guī)定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算.購房價格根據房屋的房齡,地段,樓層,朝向,購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行. 公產房后買產權計算1： 購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑系數和)*(1-現住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款 公產房后買產權計算2： 購房款=[(標準價-職工工齡合計*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑系數和)-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款 請注意!因為有的公產是托管產，企業(yè)資料不全，這種情況下買產權很麻煩，甚至有可能買不了.因為這些企業(yè)的資料有的沒有，有的缺失了，房管科就不愿意審批!需要給房管好處費才可以! 2014年7月31日前公房產權出售一次性付清將優(yōu)惠10%.8月1日起將取消優(yōu)惠. 2014年7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租.7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租.經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟房租房補貼的居民轉租. 2014年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權.不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權轉讓.凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關,科研單位及大專院校院內與辦公,科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權. 自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少,出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房產權出售價格. 由于成套伙用住房的部分房間(如廚房,衛(wèi)生間等)為公用，其所有權面積無法拆分，因此無法出售. 購買直管公房產權時，可以支取住房公積金.購房人持<公有住房買賣協議書>,所購房屋的<房地產權證>,全額購房(全款專用收據)，到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取.

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