求大神說說住宅驗房注意事項有哪些？

彭經(jīng)理

一,注意及時接收入住通知書
1,這是收房的第1步，要注意期限.一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間.
2,接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房.若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房.
二, 確定房屋是否達(dá)到交付條件
<竣工驗收備案表> ――*重要<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表>是目前收房環(huán)節(jié)中*應(yīng)該注意的文件.該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計,監(jiān)理,建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案.
三, 房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收".
即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件.
"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的.房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房.而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋
四, 新房驗收的*終結(jié)果
驗房注意驗收以下幾項：
1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題.我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽.所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第2天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.
2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對于一些一等裝修來說，多數(shù)的水管,電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管,電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了. 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn),電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.
3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證.如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了.您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層. 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房,衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房,衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm).約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房,衛(wèi)生間的天花是否有滲水.

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吳夢婷

1,墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫.
2,頂面：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜.
3,管道：使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固.下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢.
4,廚房煙道：將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走.
5,管道煤氣：用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用.

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阮麗華

坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道等，再看門,窗,天棚,墻面,空中,墻磚,地磚,高低水,防水存水,強(qiáng)弱點,每期,通風(fēng),排氣，檢查閉存水實驗,水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合.

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zxs374823

你好，大家都知道現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不過關(guān)，經(jīng)常都會出現(xiàn)業(yè)主們維權(quán)的一些事件，所以在你交房前驗房是不可少的一個步驟，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任，因此在新房驗收時，你必須看仔細(xì)了.那么驗房指南有哪些注意事項呢，下面就來了解看看. 1.墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，*嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.但驗收這一項，選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補(bǔ)時，以免馬虎處理以致留后患. 2.地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了. 3.層高 方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù). 4.門窗 這里猶其指驗收窗為主.驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度.曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了. 以上關(guān)于驗房指南相關(guān)事項就介紹到這，這邊提醒你一下：一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助.如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.

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王銳

塑鋼窗和門是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：
1,窗或門是否有掉肉,裂縫的地方.
2,窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密,不該透亮.
3,玻璃是否有裂縫.
4,密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實,牢固.
5,兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán).
6,窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象.
7,窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗.
8,防盜門門鎖,把手是否靈活,牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固,不偏不歪.
墻面,地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：

1,墻面,地面和棚面是否平整，可用拉線的測量.地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格.
2,用釘子在墻面,地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位.如果劃出很深的劃痕，則不合格.正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印.
3,墻面,地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多.
4,用小錘子在墻面,地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音.如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格.
5,看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合?
6,衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出.(當(dāng)然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了.)堅持24小時到72小時(*少是*)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕.
7,下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水.
8,用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求.
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是*怕漏水的.

1,看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的.
2,把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道,閥門和水表是否漏水，水壓是否到位.
3,查看閥門和分水器(分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水.
4,查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密.
5,向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通.
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格.查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損.空氣開關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外.

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克里斯蒂

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

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繼古開今

塑鋼窗和門是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：

1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。

8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：

1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的*測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?br />
6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。)堅持24小時到72小時(*少是*)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是*怕漏水的。

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。

2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

3、查看閥門和分水器(分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，*，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。

4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。

5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。
查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。

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