毛坯驗房注意事項有哪些

吳夢婷

1.墻面類
空鼓,裂縫,裂紋,爆灰,起砂,脫層,蜂窩,返潮,分格縫,平整度,方正度,膩子粘接度,保溫墻面修補方法,護角工藝,施工洞處理工藝,鋼絲外露,鐵絲外露,露筋,頂角,底角直度,保溫材料防火性能,墻面抹灰厚度,裝修影響(墻漆,貼磚粘接度等).
2.地面類
空鼓,浮漿,裂縫,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,裝修影響(門扇后期能否開啟,貼磚是否需要小直角等).
3.頂棚類
空鼓,起殼,模板拼接平整度,頂棚水平度,裂縫,鋼筋外露,頂角線直線度,跑模,梁大小頭,梁側是否抹灰,模板未清理.



4.門窗
1,門類
入戶門：是否采用防盜門或防火門,門框灌漿,防撞條,鎖具操作,配件情況(安裝與使用),門扇安裝偏差,劃痕,變形,邊框填嵌,門框安裝牢固度.
2,金屬類：型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),玻璃壓條,邊框填嵌,門框安裝牢固度,防水密封性.
3,塑鋼類：是否有襯鋼,型材拼接牢固度,玻璃壓條,型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),邊框填嵌,門框安裝牢固度.
5.給排水
給水：水管是否堵塞,水表安裝,水流量,水壓判定,給水點位,水管管徑,水管埋設.
排水：存水彎,檢修口,管徑,阻火圈,地漏的通暢性,排水管的安裝(垂直度,坡度等),廚衛(wèi)排水橫管坡度,通氣管的設置,管卡,套管設置,空調冷凝排水管,消音措施,防結水措施,排水管分配(排污,排雨水,排糞水,冷凝排水的設置).


6.強弱電
電路：
1強電：開關安數(shù)大小,絕緣電阻,線徑,接線安裝回路,漏電保護開關使用情況,是否竄接回路,是否竄火線,面板接線(相序是否接錯),回路標識,浴霸接入回路,箱體接地,箱蓋接地與操作,漏電保護測試,室內房間安全插座應用,配電箱內接線安裝是否規(guī)范,插座的配置.
2弱電：線路通路,模塊,電源,面板,端口位置,干擾,入戶情況,門禁系統(tǒng),緊急呼叫系統(tǒng),安防系統(tǒng),燃氣報警系統(tǒng).
7防水
墻面類：防水材料選用,防水高度,防水結合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼.
地面類：防水材料選用,防水結合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼,陰角防水處理,防水加厚.
8.滲水
墻面類：外墻滲水,墻面防潮,窗框處滲水,卷邊滲水,靠屋面處滲水,靠散水處滲水.
頂棚類：排水管頂部滲水,頂棚裂縫滲水,頂層屋面滲水.

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毛坯房驗房注意事項：七看七不看
1,晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情況等.
2,雨天看晴天不看
看房選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的時機.再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨,滲水此時可一覽無余.
3,看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫,滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的.墻角承受上下左右的力量，所以很重要.
4,看做工不看裝潢
尤其是每個接角,窗沿,墻角,天花板等做工是否細致.
5,看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，*終有賴于格局設計得是否周全.
6,看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過.收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩.
7,看窗外不看窗簾
有的商品房給業(yè)主配好了漂亮的窗簾.這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷.

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筆記破碎機

開關是否妥當按動漏電保護器的測試鈕管線是否安全可靠插座面板是否有電拉閘斷電測試
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：**、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

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人數(shù)持續(xù)

一、驗房時應注意哪些事項
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
新房墻面裂痕效果圖、點擊圖片進入齊裝網裝修網發(fā)裝修招標
3.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
進戶門磕碰痕跡
6.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
排水驗收一定要實踐操作
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
11.預留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
檢查室內平整度
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)**線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，化的保證自身的利益。
驗房后就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們可以通過在齊裝網網*發(fā)招標，來獲得6大裝修保障：點擊進入齊裝網裝修網發(fā)招標。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
檢查門窗的垂直度
二、驗房子流程
購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：點擊閱讀驗房的相關法律文件
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產商提出自己的主張；
3、看房屋結構
自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
對開發(fā)商提供的文件一定認真細致地檢查

4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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開山大盜

您好，很高興為您解答，看墻皮是否有裂紋，開關這些是否安裝妥當

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不虛此行

有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發(fā)商*鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

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屁啊還是

你好，在驗房過程中手續(xù)復雜，總會遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項。
1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水*，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

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你示范示范

首先要看三書一證一表，即：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。第二步交費簽字先驗房。第三步房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。第四步交合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、驗房細節(jié)，核對購房合同的附件及配套設施，凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量，樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗，墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗，頂棚檢驗，門、窗安裝質量及配件檢驗，進行滲漏試驗，電路絕緣、接地檢測，給、排水安裝質量檢驗，其它細部結構的檢測。

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