什么是土地置換

王

土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法.因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌云涫褂脙r(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租.一般情況下，離市中心,繁華的商業(yè)區(qū),商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高;反之則越低.這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū).中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì).
土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地"占一補(bǔ)一"為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，限度提高土地利用率.通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定.

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一首歌的時(shí)間

土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。
土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，限度提高土地利用率。通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

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我棄療

一些發(fā)展比滯后與貧窮的較地區(qū)與城市，他們本土企業(yè)的自有*較少，實(shí)力較弱，沒(méi)有能力進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)。所以，這些地方有迫切的引資需求。有些地方政府在土地方面給企業(yè)提供便利，甚至可能以行政劃撥土地*無(wú)償給予，通過(guò)*當(dāng)?shù)刂脫Q出來(lái)的農(nóng)村集體土地來(lái)建設(shè)工業(yè)園區(qū)

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冷眼旁觀

法律上沒(méi)有土地置換的概念，因?yàn)橥恋夭荒茏杂少I(mǎi)賣(mài)，所以不存在自行與他人置換的問(wèn)題。所謂的土地置換都是特殊情況，大部分情況下是政府要實(shí)施某種重點(diǎn)工程的時(shí)候，才會(huì)同意在政府主導(dǎo)下實(shí)施的一種以地?fù)Q地的行為。

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