裝修完成驗收的依據(jù)是什么

王銳

一,墻面裝修驗收，外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待.一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差.
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整，是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了.
二,地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查.
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺.
三,水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯.
四,電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效.
五,吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
六,防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢.如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢.

回復  贊（0）

陳經(jīng)理

一,墻面裝修驗收，外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待.一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差.
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整，是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了.
二,地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查.
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺.
三,水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯.
四,電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效.
五,吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
六,防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢.如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢.

回復  贊（0）

嶄新的時代

目前精裝修市場在二三線城市還不是很成熟，在批量裝修的過程中，細節(jié)往往照顧不到，容易出現(xiàn)問題。例如墻面乳膠漆施工粗糙，部分家私材料比較差等等。因此，業(yè)主在驗收的時候，應從細節(jié)入手。
重廚衛(wèi)：在衛(wèi)生間內(nèi)有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。
看表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛(wèi)生間木質(zhì)門套和地面接觸的地方有沒有發(fā)霉，衛(wèi)生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥柜、浴缸等。
細測量：看室內(nèi)空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。

回復  贊（0）

又不難看

防銹涂料，暗管刷防腐漆。2.3給水管道與附件，器具連接嚴密、經(jīng)通水試驗無滲漏。2.4排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏表面應略低于地面。2.5衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平、端正牢固，外表光潔無損傷。
三、電氣工程3.1電氣產(chǎn)品、材料必須是符合現(xiàn)行技術標準的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關、插座尚應具有國家電工產(chǎn)品安全*書。3.2電氣布線宜采用暗管敷設，導線在管內(nèi)不應有結(jié)頭和扭結(jié)，導線距**線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導線，嚴禁將導線直接埋入抹灰層內(nèi)。3.3燈頭做法、開關接線位置正確，廁浴間宜選用防潮開關和安全型插座，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，不得低于0.5MΩ。面向電源插座時應符合“左零右相，接地在上”的要求。3.4開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致。3.5電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格后方能使用。3.6工程竣工時應向用戶提供電氣竣工簡圖、標明導線規(guī)格及暗管走向。
四、吊頂工程4.1吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應按設計要求，并符合現(xiàn)行標準。4.2吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質(zhì)吊頂應進行防水處理，吊頂位置正確，吊桿順直、龍骨安裝牢固可靠，四周平順。4.3輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3公斤的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應另設吊鉤與結(jié)構(gòu)聯(lián)結(jié)。4.4吊頂罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷，接縫應均勻一致，壓條順直，無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密。4.5粘貼的罩面板不得有脫層；擱置的罩面板不得有漏、透、翹現(xiàn)象；紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應涂防銹漆。
五、門窗、封陽臺工程5.1門窗的品種、規(guī)程、顏色、開啟方向、組合形式安裝位置應符合設計和現(xiàn)行標準要求。5.2門窗選用的材質(zhì)及附件均應符合現(xiàn)行標準，鋁合金門窗應選用不銹鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時，必須事先鉆孔，嚴禁直接錘擊打入。5.3門窗安裝必須牢固，橫平豎直，外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴，表面平整光滑。5.4門窗扇應開啟靈活，無陰滯和反彈現(xiàn)象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。5.5門窗安裝后表面應潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。
六、細工制品工程6.1細木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面板慶符合設計的要求。細木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。
6.2細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。6.3窗以板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整、棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房間的窗臺板或窗簾盒標高一致。6.4木護墻表面應平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象，踢腳板連接無縫隙。踢腳板慶平直，光潔、接縫嚴密、出墻厚度一致。6.5頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。6.6吊柜、壁柜安裝應牢固，柜門開啟靈活。6.7細木制品油漆后,應平整光滑、刷紋通順、顏色一致，無漏刷、無膠痕。
七、裱糊工程7.1壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應符合設計的要求，粘接劑應按壁紙和墻布的品種選用。7.2裱糊工程的基體應干燥，表面應平整，不同材質(zhì)基層的接縫處應粘貼接縫帶。7.3基層膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層宜刷清漆作封完備處理。7.4壁紙墻布必須裱糊牢固，表面色澤一致，花紋圖案吻全合，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直，距1.5米正視不顯拼縫。7.5壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接，不得有縫隙，其邊緣平直整齊，不得紙毛、飛刺。7.6陰陽角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。
八、板塊鋪貼工程8.1石材、墻地磚8.11石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應符合設計的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)的水泥作膠結(jié)材。8.12石材、墻地磚施工前應對其規(guī)格、顏色進行檢查，墻地磚施工前應對其規(guī)格、顏色進行檢查，墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物體時應按規(guī)定進行套割。8.13石材鋪貼前宜作背涂處理，減少“水漬”現(xiàn)象發(fā)生，鋪貼應平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污積和漿痕、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。8.14墻地磚鋪巾應平整牢固，圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊板邊角空鼓不得超過數(shù)量的5%。8.15有防水要求的樓地面(如廁浴間、廚房等)在面層下應做防水層，防水層四周與墻接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。8.2木質(zhì)地板8.21木技樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應符合設計的要求。木材的含水率應不大于12%。8.22條形木地板的鋪設方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設，室內(nèi)房間宜順著光線鋪設。木地板與墻之間應留10毫米的縫隙，并用踢肢板封蓋。8.23木技板面層必須鋪釘牢固無松動，粘接牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。8.24木板面層，板間隙基本嚴密，接頭位置錯開；拼花木板面層接縫對齊，粘、釘嚴密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。8.25木質(zhì)踢腳線接縫嚴密，表面光滑，高度、出墻厚度一致。8.3塑膠地板8.31鋪貼塑膠板面層用的膠粘劑，應根據(jù)基層材質(zhì)和面層使用要求選用?；鶎颖仨毱秸?、堅硬、干燥無油脂。面層應平整、光滑、無裂縫、色澤均勻、厚薄一致，邊緣平直，面層內(nèi)不得有雜物和氣泡。
九、涂飾工程9.1涂料的品種、顏色、性能應符合設計的要求，產(chǎn)品質(zhì)量符合現(xiàn)行標準。9.2膩子應使用具有耐水性能的膩子，膩子與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。9.3油漆表面應平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。9.4乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷漏刷和透底，刷紋通順，噴點均勻、門窗燈具潔凈。
十、軟包工程10.1軟包(錦緞、皮革)面料和填充料的材質(zhì)、規(guī)格，必須符合設計要求。軟包工程的防腐、防火處理應符合有關規(guī)定。10.2軟包工程的木框、襯板的構(gòu)造，應符合設計要求，釘粘嚴密、牢固，不得松動。10.3軟包制作尺寸正確，棱角方正，填充飽滿、平整，飾面松緊適度。10.4軟包安裝平順，緊貼墻面，色澤一致，接縫來密，無翹邊和褶皺。10.5軟包表面應清潔、無污染，拼縫處花紋吻合，無波紋起伏。
十一、地毯工程11.1地毯的品種、材質(zhì)、規(guī)格、顏色應符合設計的要求。11.2基層必須平整、干燥、清潔、無油污。11.3地毯應固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皺、不翹邊，拼縫處密實平整、圖案連續(xù)、絨面順光一致，表面干凈、無油污損傷。11.4地毯收口合理、順直，收口壓條牢固裝飾工程竣工驗收的程序輯編：jzpxgl閱讀數(shù)：2138次
裝飾裝修工程項目的竣工驗收一般分為竣工自檢和正式驗收兩個步驟進行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項目完成，具備使用條件后，進行竣工自檢，然后向建設單位發(fā)出交工通知。建設單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗收準備的基礎上，組織施工、設計等單位共同進行交工驗收。
(一)竣工自檢竣工自檢也稱為竣工預檢，是施工單位先進行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗收做好準備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救；另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。
1．竣工自檢的標準竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定要求和標準。2．竣工自檢的方法竣工自檢應該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工。3．竣工自檢人員的組成參加竣工自檢的人員，應由施工單位項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、合同、預算以及有關的施工工長等共同參加。
(二)復檢在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級部門的復檢，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分準備。
(三)正式驗收在竣工自檢的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行裝飾裝修工程的正式驗收工作。1．發(fā)出《竣工驗收通知書》施工單位應于正式竣工驗收之日的前10天，向建設單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。2．遞交竣工驗收資料竣工驗收資料應當包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；圖紙會審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術交底資料；材料、構(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗報告；施工紀錄；裝飾裝修施工試驗報告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗評定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。3．組織驗收工作工程竣工驗收工作由建設單位邀請設計單位及有段方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進行檢查驗收。
(1)集中、會議，介紹工程概況及施工的有關情況；
(2)分組分專業(yè)進行檢查；
(3)集中分組匯報檢查境況；
(4)提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。4．簽發(fā)《竣工驗收證明書》在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定要求以后，即應向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。5．進行工程質(zhì)量核定承監(jiān)工程的監(jiān)督單位在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務后，按照國家有關標準進行核定。核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并說明其質(zhì)量等級，否則不準投入使用。6．辦理工程檔案資料移交工程檔案是項目的性技術文件，是建設單位使用、維護、改造的重要依據(jù)，也是對項目進行復查的依據(jù)。在施工項目竣工后，項目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。7．辦理工程移交手續(xù)在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。8．辦理工程決算整個工程項目完工驗收，并辦理了工程結(jié)算手續(xù)后，要由建設單位編制工程決算，上報有關部門。至此，整個裝飾裝修工程的全部過程即告結(jié)束

回復  贊（0）

南極三道街

安徽富邦裝飾幫您解答：你好!主要需要從墻面、屋頂、地面、門窗、電路、水路、防水這幾方面做

回復  贊（0）

薄荷加冰i

所有安裝工程安裝到位，下水管全部密閉通暢。天花墻面沒有明顯痕跡，地板鋪貼完成，水電可以正常使用，插座沒有露線錯線等。建議裝修通過齊裝網(wǎng)裝修網(wǎng)發(fā)布招標信息，后期裝修的過程中會為業(yè)主提供*的監(jiān)理服務，讓您在質(zhì)量方面完全放心。

回復  贊（0）