交房時(shí)怎么驗(yàn)房

王銳

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
收房注意事項(xiàng)次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗(yàn)收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗(yàn)收備案表>
D,面積實(shí)測表
E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況.
[提示]如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字.
(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;

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考試的學(xué)生

您好，就是看看有沒有空洞什么之類的就可以了。

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辨別是非

安徽富邦裝飾幫您解答：新房交房檢查項(xiàng)目登記表文件:
1、房屋權(quán)屬文件:《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載?是□否□
2、房屋質(zhì)量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

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小磊lei

1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓

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羅爾lo

檢查墻面是否有開裂；檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻；檢查墻面的膩?zhàn)樱徊槲蓓敽蛪γ娴年庩柦蔷€是否是水平線；檢查是否有開裂和反砂；窗子排水孔是否打通了。希望能幫助你。

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北極星級(jí)

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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andy775

現(xiàn)在好多裝修公司就給驗(yàn)房的！

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看看我

要帶一些工具還要有有常識(shí)才好，齊裝網(wǎng)也有專門驗(yàn)房的服務(wù)，不過是團(tuán)體活動(dòng)，可以咨詢一下你們那個(gè)小區(qū)有沒有。

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九的立方

驗(yàn)收過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】:在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
【提示】:通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
名詞解釋
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
《住宅使用說明書》:應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);
6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng);
7、配電負(fù)荷;住宅使用說明書;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;
9、其他需說明的問題。
住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容:
1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、*、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;
3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括:
(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;
(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;
(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;
(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;
(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;
(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;
(7)、工程質(zhì)量保修書;
(8)、住宅質(zhì)量保證書;
(9)、住宅使用說明書;
(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
經(jīng)驗(yàn)之談
一網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄
攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩
一、查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)
3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)
4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)
5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
二、樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
三、滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏。
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
(1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)
3、防水
(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
三、室內(nèi)細(xì)部
1、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門，房門)
(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
(9)窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
四、生活設(shè)施
1、供電
(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
(2)保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度
(5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
(6)用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
2、燃?xì)?br />(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
(2)燃?xì)馐欠駮惩?br />3、電訊與線路
(1)打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)**線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
五、其它
1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報(bào)箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
6、查問南陽臺(tái)封閉計(jì)劃

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變成雪白

收房注意事項(xiàng)次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題...

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玫瑰花開

很高興回答您的問題，看你要驗(yàn)到那種層度了，普通些，看看門窗，試試水電，敲敲空鼓，復(fù)雜點(diǎn)，檢查檢查層高，墻體平整，傾斜度！等等

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柳蕓_

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

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