影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些

王

一,供求狀況
供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素.其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格.房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān).供給一定，需求增加，則價(jià)格上升;需求減少，則價(jià)格下跌.需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌;供給減少，則價(jià)格上升.
二,自身?xiàng)l件
房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低.所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.
三,環(huán)境因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素.
四,人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量,素質(zhì)如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響.人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，具體可分為人口數(shù)量,人口素質(zhì),家庭規(guī)模三個(gè)方面.

五,經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄，消費(fèi)，*水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(jià)(特別是建筑材料價(jià)格)，建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)*.

六,社會(huì)因素
1,政治安定狀況
政治安定狀況，是指現(xiàn)有政權(quán)的穩(wěn)固程度，不同政治觀點(diǎn)的黨派和團(tuán)體的沖突情況等.一般來(lái)說(shuō)，政治不安定，意味著社會(huì)動(dòng)蕩，影響人們*,置業(yè)的信心，造成房地產(chǎn)價(jià)格低落.
2,社會(huì)治安程度
社會(huì)治安程度，是指偷盜,搶劫,強(qiáng)奸,殺人等方面的犯罪情況.房地產(chǎn)所處的地區(qū)，如若經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此造成房地產(chǎn)價(jià)格低落.
3,房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)，簡(jiǎn)言之就是投準(zhǔn)時(shí)機(jī)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買賣房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為.
七,行政因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度,政策,法規(guī),行政措施等方面的因素，主要有土地制度,住房制度,房地產(chǎn)價(jià)格政策,行政隸屬變更,特殊政策,城市發(fā)展戰(zhàn)略,城市規(guī)劃,土地利用規(guī)劃,稅收政策,交通管制等.
八,心理因素
國(guó)際經(jīng)濟(jì),軍事,政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響.
十,其它因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些.如：有時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地產(chǎn)
心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是一個(gè)不可忽視的因素.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有下列七個(gè)：(1)購(gòu)買或出售心態(tài);(2)欣賞趣味(個(gè)人偏好);(3)時(shí)尚風(fēng)氣;(4)接近名家住宅心理;(5)講究門牌*，樓層數(shù)字或土地號(hào)數(shù);(6)講究風(fēng)水;(7)價(jià)值觀的變化.
九,國(guó)際因素，從而抬高價(jià)格等.

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捂著心臟說(shuō)疼

一、供求狀況
供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素。其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。
二、自身?xiàng)l件
房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。
三、環(huán)境因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。
四、人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量、素質(zhì)如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響。人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，具體可分為人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模三個(gè)方面。

五、經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄，消費(fèi)，*水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(jià)（特別是建筑材料價(jià)格），建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)*。

六、社會(huì)因素
1、政治安定狀況
政治安定狀況，是指現(xiàn)有政權(quán)的穩(wěn)固程度，不同政治觀點(diǎn)的黨派和團(tuán)體的沖突情況等。一般來(lái)說(shuō)，政治不安定，意味著社會(huì)動(dòng)蕩，影響人們*、置業(yè)的信心，造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。
2、社會(huì)治安程度
社會(huì)治安程度，是指偷盜、搶劫、強(qiáng)奸、殺人等方面的犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)，如若經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。
3、房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)，簡(jiǎn)言之就是投準(zhǔn)時(shí)機(jī)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買賣房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為。
七、行政因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法規(guī)、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、稅收政策、交通管制等。
八、心理因素
國(guó)際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。
十、其它因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些。如：有時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地產(chǎn)
心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是一個(gè)不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有下列七個(gè)：（1）購(gòu)買或出售心態(tài)；（2）欣賞趣味（個(gè)人偏好）；（3）時(shí)尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌*，樓層數(shù)字或土地號(hào)數(shù)；（6）講究風(fēng)水；（7）價(jià)值觀的變化。
九、國(guó)際因素，從而抬高價(jià)格等。

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戀戀不舍

影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著*、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。
2、物價(jià)
房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)；如果其他條件不變，則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比，而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。
就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，如建筑材料價(jià)格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過(guò)，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)*（尤其是投機(jī)），則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。

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危險(xiǎn)發(fā)生

1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素有社會(huì)因素，經(jīng)濟(jì)因素，政治因素，其他因素
1）社會(huì)因素：人口狀況，社會(huì)穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機(jī)；
2）經(jīng)濟(jì)因素：國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢(shì)，財(cái)政政策及金融環(huán)境，稅負(fù)；
3）政治因素：土地制度及政策，房地產(chǎn)價(jià)格政策，土地出讓*、出讓期限，行政級(jí)別及隸屬變更；
4）其他因素：心理因素，國(guó)際因素，特殊因素。
2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素
1）城市不同功能分區(qū)因素
2）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素：商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū)
3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素
1）影響土地價(jià)格的個(gè)別因素：位置；面積；地形地勢(shì)；地質(zhì)；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當(dāng)。
2）影響建筑物價(jià)格的個(gè)別因素：建筑造價(jià)，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規(guī)模及高度；用途。

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