毛坯房交房怎么驗(yàn)收？

吳夢(mèng)婷

毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心,細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中涉及了高度,長(zhǎng)度,面積,溫度,水電等諸多方面，因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專業(yè)測(cè)量工具，并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗(yàn)房工具：
毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具：
一,量具：5m盒尺,25~33cm直角尺,50~60cm丁字尺,1m直尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等.
二,電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號(hào)電池2節(jié),測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈.
三,輔助工具：鏡子,手電,塑料袋多個(gè),紙+火柴,紙筆
毛坯房驗(yàn)房自備家用工具：
1,1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2,1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3,1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4,1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5,1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
6,1只水筆--用于簽字
7,1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
8,1只小凳子和一些報(bào)紙,塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.

毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表
<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>,<建筑竣工驗(yàn)收備案表>.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.
毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好
簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.
毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理
包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)

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王銳

在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3,屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水,淋水試驗(yàn).重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無(wú)阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);
其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢.

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陳經(jīng)理

買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者*關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要.
在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3,屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水,淋水試驗(yàn).重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無(wú)阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);
其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢.

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愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)87

慶金科集團(tuán)清水房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),非常詳細(xì)。網(wǎng)友評(píng)論[所發(fā)表點(diǎn)評(píng)僅代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表新浪地產(chǎn)網(wǎng)觀點(diǎn)]我要評(píng)論幫助與糾錯(cuò)

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好的哈哈

1：看看窗戶有沒(méi)有壞的把手壞沒(méi)壞窗戶都是雙層玻璃的看看玻璃中間有沒(méi)有水珠或者臟東西
2：看看開(kāi)關(guān)是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地?zé)峥纯捶炙髟趺礃?br/> 3：看看墻面裂紋的地方多不多看看煙道是不是裂的大
4：看看地面和棚頂是不是有鋼筋漏出來(lái)
5：看看窗戶那或者拔山的墻面是不是有干了的水紋
6：一般也就看這幾樣新房子沒(méi)什么東西別的就看細(xì)節(jié)了

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造成大宋的

1：看看窗戶有沒(méi)有壞的把手壞沒(méi)壞窗戶都是雙層玻璃的看看玻璃中間有沒(méi)有水珠或者臟東西
2：看看開(kāi)關(guān)是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地?zé)峥纯捶炙髟趺礃?br/> 3：看看墻面裂紋的地方多不多看看煙道是不是裂的大
4：看看地面和棚頂是不是有鋼筋漏出來(lái)
5：看看窗戶那或者拔山的墻面是不是有干了的水紋
6：一般也就看這幾樣新房子沒(méi)什么東西別的就看細(xì)節(jié)了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即使說(shuō)對(duì)了別忘了看看防盜門鎖是不是好使門開(kāi)關(guān)時(shí)候是不是緊是不是費(fèi)勁如果是可視對(duì)講門鈴看看好不好使房間的面積和你買時(shí)候看差多少也就差不多了

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夜寞星辰

建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。
重中之重：水電隱蔽工程逐一使用折疊
新居生活中*常用到的、*離不開(kāi)的就是水電。水電又是隱蔽工程，如果出現(xiàn)裝修工人布線時(shí)刮傷了電線的絕緣皮，施工時(shí)不保護(hù)下水管，漏入建筑垃圾，影響水流甚至造成堵塞，那么返工改動(dòng)可能就對(duì)裝修好的新房具有破壞性。其實(shí)，水電施工一般在一到兩天就完工，百合裝飾監(jiān)理建議業(yè)主在裝修初期一定要到場(chǎng)驗(yàn)收，重點(diǎn)看看線徑夠不夠粗，開(kāi)關(guān)插座留得是否合理;水壓測(cè)試和閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，確保家里不會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。裝修竣工后，業(yè)主“試住”時(shí)，逐一使用各個(gè)開(kāi)關(guān)插座，自己買個(gè)測(cè)電器，看看電路的零線有沒(méi)有接錯(cuò);坐便、地漏的下水管是否通暢，打開(kāi)花灑看看地面流水是否走向地漏，有無(wú)局部積水或“倒坡”現(xiàn)象。
舉手之勞：煙道通風(fēng)口是否通暢折疊
業(yè)主試住新居時(shí)，即使不開(kāi)火做飯，也可以簡(jiǎn)單地用張紙點(diǎn)火后滅火冒煙，打開(kāi)吸油煙機(jī)或是洗手間的排風(fēng)機(jī)觀察煙是否立即被吸走。另外，在裝修時(shí)值得注意的是：無(wú)論洗手間是否有窗戶，也要在做集成吊頂時(shí)留有通風(fēng)口;在安裝集成吊頂前，用手電筒查勘廚衛(wèi)的煙道、通風(fēng)口處是否存有建筑垃圾。
慢工細(xì)活：精裝修重點(diǎn)驗(yàn)收地板折疊
統(tǒng)計(jì)近段時(shí)間本報(bào)讀者精裝修的消費(fèi)投訴，發(fā)現(xiàn)業(yè)主對(duì)地板問(wèn)題反映突出，“常見(jiàn)病”主要有：樣板與實(shí)板花色偏差大，地板鋪裝不平起鼓、出現(xiàn)縫隙甚至劃痕等。地板是新居的“面子工程”，直接影響整體美觀度，所以元洲裝飾監(jiān)理建議業(yè)主在驗(yàn)收精裝修房時(shí)，首先看地板的花色、花紋與當(dāng)初約定時(shí)是否一致;其次是在地板上行走是否有聲響，找體重大的家人反復(fù)在地板上行走，不能留死角，并做好標(biāo)記;再有就是劃痕，如果是因?yàn)檠b修粗糙造成，打臘方法仍不能修復(fù)，就必須調(diào)換。
不容忽視：完工一周檢測(cè)空氣折疊
裝修公司把業(yè)主從繁瑣勞累的裝修過(guò)程中解脫出來(lái)，實(shí)現(xiàn)拎包入住的便捷，但業(yè)主切莫忽視新居的空氣檢測(cè)。由于精裝修房使用的材料都是裝修公司采購(gòu)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法知曉。實(shí)創(chuàng)裝飾監(jiān)理建議，在裝修驗(yàn)收時(shí)業(yè)主就要確認(rèn)新居的環(huán)保是否達(dá)標(biāo)。一般是在裝修工程完工后的一周進(jìn)行檢測(cè)，這之前保證新居室內(nèi)的通風(fēng)，使檢測(cè)結(jié)果更接近于實(shí)際使用時(shí)的狀況。如果新居環(huán)保不達(dá)標(biāo)，不論有沒(méi)有做專業(yè)的室內(nèi)環(huán)境污染治理，都要去做的一件事情就是開(kāi)窗通風(fēng)換氣。每天早晚開(kāi)窗通風(fēng)兩次，每次*少30分鐘。

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滿宮花寂開(kāi)

一、驗(yàn)房工具：

螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。


二、墻、頂、地六面：

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。


2、墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。


3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。


4、頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。


三、門窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。


四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。


五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。


六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。


七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。


八、弱電：電視、**、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。


十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。


十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。


十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。


十三、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

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不時(shí)地看風(fēng)景

門
(１)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
(２)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(３)門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
(４)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(５)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？
(６)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
(７)窗戶玻璃是否完好？
地板
(８)地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
(９)地板間隙是否太大？
(１０)柚木地板無(wú)大片黑色水漬？
(１１)地腳線接口是否妥當(dāng)？有無(wú)松動(dòng)？
頂棚
(１２)頂棚有無(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
墻身
(１３)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(１４)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
(１５)墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？
廚廁
(１６)廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
(１７)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
(１８)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
(１９)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
(２０)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
(２１)水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
(２２)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
(２３)廚柜柜身有無(wú)變形？門能否順利開(kāi)合？
其他
(２４)壁柜門是否牢固周正？
(２５)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？
(２６)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分注意。

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八點(diǎn)十分的

驗(yàn)房程序：查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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