買房應(yīng)該注意什么？才不會被開發(fā)商騙，

王銳

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì).選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障.
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套.市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值.
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃.1.社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響.2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響.
四：業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要.
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定.檢查房子要檢查房屋面積,公攤面積等是否與合同一致.
看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1,<商品房銷售(預(yù)售)許可證>;
2,<建設(shè)工程施工許可證>;
3,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>;
4,<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>;
5,<國有土地使用證>.
五證不全的房子，有可能出現(xiàn)錢房兩空的情況.所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳.

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花季仙女

購房應(yīng)查閱的資料：
首先，預(yù)購商品房要選擇具有一定實力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽的評價。對不講信譽者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?
2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因為建設(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請辦理開下手續(xù)。
3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入并發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25％以上，并已確定施工進度及竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的*進行建設(shè)，這就不會出現(xiàn)買空賣空。
4．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是*重要的一環(huán)，因為經(jīng)過房地產(chǎn)管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的。
購房應(yīng)注意的各事項：
類：虛假廣告
設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。
應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車，能長期*嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
第三類：內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
應(yīng)對：不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或*者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當權(quán)益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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六眼飛魚

1、新房結(jié)構(gòu)
檢查是否有鋼筋外露；
檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
檢查承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
2、平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
3、地板樓板
這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應(yīng)當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
4、墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無傾斜。
5、層高
住宅層高較理想的高度應(yīng)該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應(yīng)不低于2.5米，層高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
6、水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線路安排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
7、電信設(shè)備
*線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。
總之，新房的驗收，再怎么小心也不為過，許多問題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決，能極大的提高您的生活品質(zhì)

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王大錘

房價，有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有*的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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意識調(diào)查

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：*業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
五證不全的房子，有可能出現(xiàn)錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

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不想這些

一選大的開發(fā)商，并查看五證，二盡量不買期房，各種天氣不同時間去看房，三必須簽備案合同，防止房屋在押。開盤*沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

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臺式叉燒飯

，要注意房子周圍的環(huán)境。是否方便生活、購物以及娛樂。譬如，是否方便孩子讀書，是否方便買菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。
第二，要了解開發(fā)公司的實力和信譽，也要了解物流公司的收費是否合理，是否有信譽。
第三，要考慮自己的經(jīng)濟能力是否能夠承受房子的價格。
第四，要注意房子的戶型是否設(shè)計合理，采光性好不好，布局合理與否，質(zhì)量是否過關(guān)等等諸如此類的問題。
買房風水有三大忌。一忌風大。房屋即使旺盛之氣凝聚，但是也不宜經(jīng)大風，大風一吹，旺盛之氣就所剩無幾。因此，買房*忌風大。
二忌街道反弓。所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，這種地理位置也非常不宜，人口傷亡，災(zāi)難多多，是這種地理結(jié)構(gòu)會給人帶來的霉運。
三忌衙前廟后。在現(xiàn)代，所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。

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