新房的驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？

王銳

你在驗(yàn)新房時(shí)，可以多注意以下方面：
1,在驗(yàn)廚房煙道時(shí)，可以用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走;
2,在驗(yàn)衛(wèi)生間的通風(fēng)情況時(shí)，看是否在吊頂下留了通風(fēng)口;
3,在驗(yàn)管道煤氣時(shí)，用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置的附近，看一下報(bào)警裝置是否靈敏;
4,在驗(yàn)墻壁時(shí)，用手捶敲擊墻壁，來(lái)判斷一下墻壁是否空鼓;
5,在驗(yàn)電時(shí)，要檢查下插座是否完好和通電;
6,還要測(cè)一下房頂和地面有沒(méi)有傾斜;
7,在測(cè)墻壁地面時(shí)，要檢查一下平整度，同時(shí)還要觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn);
8,在看防盜門時(shí)，看一下是否有劃痕，門邊是否變形;
9,在檢查窗戶時(shí)，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無(wú)碰撞;
10,還要做閉存水和水表空轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn);
11,看暖氣片是否安裝牢固，千萬(wàn)不能有松動(dòng)的現(xiàn)象.所以，你在驗(yàn)收新房時(shí)，可以參考以上方面.若自己不太懂，在驗(yàn)房時(shí)，可以帶上一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的驗(yàn)房師.

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歐派小歐

1,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感.
13,自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái).
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表. 四,收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部近日頒布實(shí)施的<商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.

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你不是的反感

你在驗(yàn)新房時(shí)，可以多注意以下方面：
1、在驗(yàn)廚房煙道時(shí)，可以用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；
2、在驗(yàn)衛(wèi)生間的通風(fēng)情況時(shí)，看是否在吊頂下留了通風(fēng)口；
3、在驗(yàn)管道煤氣時(shí)，用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置的附近，看一下報(bào)警裝置是否靈敏；
4、在驗(yàn)墻壁時(shí)，用手捶敲擊墻壁，來(lái)判斷一下墻壁是否空鼓；
5、在驗(yàn)電時(shí)，要檢查下插座是否完好和通電；
6、還要測(cè)一下房頂和地面有沒(méi)有傾斜；
7、在測(cè)墻壁地面時(shí)，要檢查一下平整度，同時(shí)還要觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)；
8、在看防盜門時(shí)，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；
9、在檢查窗戶時(shí)，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無(wú)碰撞；
10、還要做閉存水和水表空轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)；
11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬(wàn)不能有松動(dòng)的現(xiàn)象。所以，你在驗(yàn)收新房時(shí)，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗(yàn)房時(shí)，可以帶上一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的驗(yàn)房師。

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皮膚就ok

漫長(zhǎng)的等待之后，我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這*，別管顧著興奮，這個(gè)時(shí)候*重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？


1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。


5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔*近的插座須是防水插座。


9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

10、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。


12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

14、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。
以上就是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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