驗房都需要看什么？

悍匪的巔峰

驗房需要注意什么?步驟有哪些?總體過程:查看前期資料再拿鑰匙再驗房(內(nèi)部,外部)再交錢,簽文件。
前期資料:需要查看三書和一證以及一表五樣的必備東西?！蹲≌馁|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅的使用說明書》(可帶走)、《建筑工程的質(zhì)量認定書》,?這里的“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的竣工綜合驗收合格證》,“一表”指的是《竣工驗收備案表》。?也可以查看下《面積的實測表》、《管線的分布圖》、《住戶驗房的交接表》、《樓宇驗收的記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)的報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等一些輔助圖表,查看交付給您的商品房和合同簽訂的需要購買的商品房是否一致,它的結(jié)構(gòu)是不是和原設(shè)計圖是否相同。房屋面積是不是已經(jīng)經(jīng)過房地產(chǎn)部門的實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。
驗房需要注意什么?步驟有哪些?實地驗房。分內(nèi)部驗房11步、外部驗房8步。
A.內(nèi)部驗房(11步):一般人主要檢驗這個,從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。
B.外部驗房(8步):這個大多數(shù)人都不大會去檢驗,比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。
驗房需要的工具
1.通用輔助工具:筆記本和水筆:用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題粉筆或貼紙:主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標(biāo)注出來?相機或錄音筆:主要用來記錄整個驗房過程,可以作為證據(jù);計算器:可以算算面積啥的。
2.普通檢測工具:折疊梯子:用來登高小鏡子:觀看無法直接觀察的部位干電池:測試門鈴小錘子:檢查地面、墻壁等空鼓問題?5m卷尺:測量長度(推薦使用激光測距儀)25～33cm三角直尺:測量陰角等兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排*、電視、寬帶等弱電接頭?小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管
驗房需要注意什么?步驟有哪些?內(nèi)部驗房步驟:從外到內(nèi),從低到高,從明處到暗處。

一、首先需要選擇正確的鑰匙。這個可以省了,只要能把門打開就行了,反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了,再說,估計泗陽也不會有太的鎖具了。

二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)

三、檢查內(nèi)部門窗

四、檢查屋內(nèi)墻體也都是在惡劣天氣之后去看。

五、檢查地面

六、檢查天花板天花板的驗收和地面、墻體差不多。

七、檢查煙道、排氣道

九、煤氣(天然氣相同)

十、檢查強弱電路
驗房需要注意什么?步驟有哪些?以上是由*為您提供,希望對您有所幫助。主要注意的是,簽相關(guān)文件、交合理費用。?簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費用包括:物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。

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激動時俱進

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水。
強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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關(guān)鍵地方

1、確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，物業(yè)會催促你來交付，屆時可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表。
3、先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。

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