哪位知道如何辦理房產(chǎn)證抵押

不可觸及

需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
有房產(chǎn)證登記人和配偶，兩人，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，令人收入情況證明，貸款需求證明，兩人一起到住房所在地商業(yè)銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，
銀行受理后，會(huì)先審核，在評(píng)估，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，打七折或是六折放貸給你，
規(guī)定住房房齡不能超20年，面積不能小于50平。小產(chǎn)權(quán)，公房等產(chǎn)權(quán)不清晰不受理。
貸款申請(qǐng)人男性不能超60歲，女不能超55歲

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蘇我能

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，向銀行申請(qǐng)貸款，在本公司辦理大約7個(gè)工作日放款。
1．貸款條件
（1）房屋可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款的能力，無(wú)不良信用記錄。
（4）已購(gòu)住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi)。
（5）有貸款行規(guī)定的其他條件。
2．借款人應(yīng)提供資料
（1）房地證（房權(quán)證和國(guó)土證）、購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)、 契稅票據(jù)。
（2）房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
（4）借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明（含公章）。
（6）銀行要求提供的其它相關(guān)資料
3、辦理抵押貸款流程
（1）借款人向客服進(jìn)行咨詢。
（2）本公司根據(jù)借款人的條件，并結(jié)合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達(dá)成一致后，簽訂貸款服務(wù)合同。
（4）本公司*評(píng)估公司對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。
（5）完成評(píng)估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，確認(rèn)貸款金額。
（6）銀行進(jìn)行審批。
（7）通過(guò)銀行審批后，本公司會(huì)通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（8）完成抵押登記后，將房地證及相關(guān)資料交給銀行，銀行便會(huì)進(jìn)行放款。

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心隨你遠(yuǎn)行

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　(1)登記申請(qǐng)書；
　　(2)申請(qǐng)人的身份證明；
　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　　(4)抵押合同；
　　(5)主債權(quán)合同；
　　(6)其他必要材料。
　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。

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