請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什么？

郭

可以驗房，在簽訂合同之前驗房!在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1,房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);
2,產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況);
3,交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破);
4,土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5,市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
6,房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);
7,單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8,水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;
9,中介公司是否違規(guī) (選擇全國的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10,合同約定是否明確 (違約賠償責任).
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!

回復  贊（0）

純薄荷

你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上*不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的：
一、二手房驗房注意事項
1、二手房*初交易時間
　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。*初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。
3、查看二手房戶型圖
　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設施及質量問題
　　二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性
　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷
　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題
　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
10、二手房驗房注意房子的清潔
　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
以上就是關于二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和*的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。*初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上*有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

回復  贊（0）

歐派小歐

二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處.房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋,放東西;廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開闊的視野;平面布局中要做到"動靜"分區(qū)，動區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風水等情況就不要購買了.如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心.
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品.對附送物品根據(jù)型號,數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面.而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本.當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號,牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符.
二手房驗房注意事項之房屋的內(nèi)部結構及質量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼.
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍.
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝.對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗房注意事項之各類證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,有線電視,,網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的.對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失.

回復  贊（0）