別墅的套內(nèi)建筑面積是怎么算？

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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林

1,別墅套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室,起居室,過廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,廁所,貯藏室,壁柜等空間面積的總和.
2,套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積.
3,不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪,通風道,管道井均計入使用面積.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積.
4,套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積.
5,套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算.其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積.

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徐經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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吳經(jīng)理

[湖北今泰裝飾小吳13545395697為您解答]
別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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歐派小歐

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
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郭經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
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別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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陳經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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呂彩

可以專業(yè)實測面積，加上墻體是套內(nèi)面積!

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周女士

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
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王

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李

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翟鋒

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郭經(jīng)理

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刀新妹

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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王紹峰

主墻以內(nèi)的算全面積，封閉陽臺全面積，未封閉陽臺，上蓋蓋住下層陽臺超過一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無上蓋的花園，陽臺等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2.2M處不計算面積，室內(nèi)樓梯梯井間隙超過30CM要將此處扣空不計算面積，這些是套內(nèi)面積在加上分攤所得的面積既是建筑面積

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黃淑萍

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.

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瞿經(jīng)理

內(nèi)建筑面積由三部分組成：
(1)套內(nèi)使用面積：A，臥室,起居室,餐廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪,通風道,管道井，均計入使用面積.

(2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻,套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻.共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積.

(3)陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積.
綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
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巫海宜

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多.
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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內(nèi)蒙古隊

內(nèi)建筑面積由三部分組成：
（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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