問(wèn)問(wèn)城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)？有沒(méi)有人清楚？

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城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國(guó)土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國(guó)土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個(gè)人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個(gè)人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣(mài),出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任.

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歐總

城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法

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不時(shí)地看風(fēng)景

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開(kāi)展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

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那場(chǎng)襲擊

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法：城鎮(zhèn)及市郊農(nóng)民集體土地上的房屋出售給本集體以外的農(nóng)民集體或個(gè)人，其所售房屋占用的土地屬于國(guó)家所有”。這些規(guī)定表明，城鎮(zhèn)居民可購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，只是在取得房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所占的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，同時(shí)應(yīng)該辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

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土坑里爬

通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權(quán)房的種類(lèi)
1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。對(duì)于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護(hù)，這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì)保障等屬性，國(guó)家對(duì)其流轉(zhuǎn)是要限制的，對(duì)向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。對(duì)于第2種情況，基于堅(jiān)守我國(guó)耕地紅線的原則，應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
二、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等*取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，不過(guò)不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。
三、小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)賣(mài)存在的問(wèn)題有關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外流通受限。
2、拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，并且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒(méi)有物業(yè)。
5、繼承、遺贈(zèng)產(chǎn)生麻煩。
四、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類(lèi)型大致有以下幾種
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購(gòu)買(mǎi)宅基地或以買(mǎi)賣(mài)房屋為名實(shí)為購(gòu)買(mǎi)宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無(wú)效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋后，造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。
5、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。期望可以對(duì)你有用~

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有這句話不

題主好，
1、我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得集體所有的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，應(yīng)該取得了該村集體組織成員的資格，才具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的資格。
2、由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒(méi)有法律效力。
3、雖然沒(méi)有法律保護(hù)，不過(guò)還是有部分權(quán)益能得到保障。期望我的回答可以對(duì)你有用。

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詹女士

城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國(guó)土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國(guó)土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個(gè)人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個(gè)人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣(mài),出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任.

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