安置房過戶怎么算？

天使寶貝

　　拆遷安置房過戶有一個時限，各地拆遷機構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正。如果他樂意。這樣的房子只是協(xié)議！但是你是等房產(chǎn)證下來后在買！

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一人回憶一人城

　　安置房是因為城市規(guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：一種是市政工程而拆遷的配到安置房。一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補償給被拆遷方的安置房。安置房能夠買賣，*主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。

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陳經(jīng)理

拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅,費是一樣的.
一,稅費征收標(biāo)準(zhǔn)
1,契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價*3%,
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策.
2,個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭生活用房的，免交
3,營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征.
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收.
附加是指城建稅和地方教育費附加
4,印花稅：總價*0.05%
二,交易費征收標(biāo)準(zhǔn)
1,交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
2,交易登記費：80元
3,權(quán)證印花：5元
4,國土工本及制圖：90.8元
三,其它
如土地性質(zhì)為"劃撥"，則需要交納土地金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢.

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