商鋪經(jīng)營權(quán)可以抵押貸款嗎？

可樂泡泡

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條確定的“物權(quán)法定”原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，而*經(jīng)營權(quán)尚無法律規(guī)定可以作為質(zhì)押標(biāo)的物，因此我們認(rèn)為其不能作為質(zhì)押對(duì)象。 就房屋*經(jīng)營權(quán)能否成為擔(dān)保物權(quán)之標(biāo)的，在法律上無明文規(guī)定，在理論和實(shí)踐中一直有不同的看法，有人認(rèn)為可以將*經(jīng)營權(quán)歸結(jié)為《中華人民共和國物權(quán)法》第223條第（六）項(xiàng)的應(yīng)收賬款、或第（七）項(xiàng)的法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 但該種說法亦存在不足：*經(jīng)營權(quán)并非一個(gè)應(yīng)收賬款，它更多是一種對(duì)物的使用的權(quán)利；至于所謂法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而我們無從找到有關(guān)規(guī)定*經(jīng)營權(quán)屬于可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律、行政法規(guī)。因此，我們認(rèn)為*經(jīng)營權(quán)并不能作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。 如果在協(xié)議中約定講*權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)之標(biāo)的，若訴訟至法院，很可能被法院認(rèn)定為該約定無效。

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加菲猴

經(jīng)營權(quán)抵押貸款呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)。一是無擔(dān)保公司介入，利率低，費(fèi)用降低。市場管理方根據(jù)工商部門提供的商鋪經(jīng)營好壞和誠信度等信息，對(duì)商鋪進(jìn)行綜合評(píng)估，把價(jià)值評(píng)估反饋給銀行。二是貸款人不需購買保險(xiǎn)或交納保證金。銀行根據(jù)市場管理方提供的價(jià)值評(píng)估對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，決定對(duì)商鋪的貸款額。三是貸款所需手續(xù)均在市場內(nèi)一次性辦理，縮短了審核時(shí)間，加快了放款速度。

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