二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)高不高？

吳女士

所謂二次抵押就是俗稱二押.作為借款人來說，可以充分利用房產(chǎn)剩余價(jià)值，好處多多.
壞處嘛，有三點(diǎn)：
，抵押人如果知道了你有二押，可能會(huì)收回貸款.原則上來說，你二押是需要告知一押的，不過有的地方已經(jīng)取消了這項(xiàng)規(guī)定.只要房產(chǎn)有余值就可以抵押.
第二，如果到期償還抵押人貸款之后你仍想在抵押人處續(xù)貸，那么對(duì)方會(huì)發(fā)現(xiàn)你曾經(jīng)在抵押期間跑到外面做二押，可能會(huì)影響貸款審批(房產(chǎn)證上都會(huì)有記錄).
第三，也是*重要的一點(diǎn)，如果償還抵押人貸款，那么第二抵押人會(huì)順位上升到位，你之后再做抵押，原來的一押會(huì)變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序，一般都需要你兩個(gè)貸款同時(shí)償還，然后重新續(xù)做，也就是說，你要同時(shí)還兩筆貸款，同時(shí)續(xù)做兩筆貸款，加大還款壓力，同時(shí)增加了很多的麻煩.如果其中有任何一方因?yàn)槎鹤霾幌聛?，損失就比較大了.
對(duì)于銀行或者金融機(jī)構(gòu)來說，壞處就更多了，如果發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行起來會(huì)十分的麻煩，到期之后如果再審批，房產(chǎn)證上刺眼的二押記錄也會(huì)影響再續(xù)做的可能性.
總之，好處很多，但仍需要謹(jǐn)慎，做之前和相關(guān)銀行多溝通，讓對(duì)方知道你需要這么做了，為你提供便利，免得你二押之后被一押發(fā)現(xiàn)，那時(shí)候可能就沒有續(xù)貸的可能性了.

回復(fù)  贊（0）

高興

二次抵押不建議，風(fēng)險(xiǎn)很高 銀行是受償權(quán)，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關(guān)費(fèi)用等等，之后才輪到你，而且如果真的發(fā)生問題了，訴訟，拍賣等等時(shí)間拖的很長(zhǎng) 現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個(gè)銀行，比如建行已經(jīng)貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續(xù)找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，如果發(fā)生糾紛就會(huì)有誰先清償?shù)膯栴}，如果都是本行就不會(huì)有這個(gè)問題

回復(fù)  贊（0）

王

風(fēng)險(xiǎn)特別大，錢，房?jī)煽?如果沒有第三方正規(guī)中介品牌機(jī)構(gòu)代辦，在簽字過戶前，不向原房主支付任何款項(xiàng)!這樣，你的風(fēng)險(xiǎn)!

回復(fù)  贊（0）

北島失晴

風(fēng)險(xiǎn)特別大，錢，房?jī)煽?！如果沒有第三方正規(guī)中介品牌機(jī)構(gòu)代辦，在簽字過戶前，不向原房主支付任何款項(xiàng)！這樣，你的風(fēng)險(xiǎn)！

回復(fù)  贊（0）

沒心沒肺

銀行全部抵押了，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候在銀行后面，出去各種費(fèi)用還能剩下多少錢，你自己算算。再加上你們的費(fèi)用，別給高了。不過這樣的業(yè)務(wù)還是盡量別做的好，風(fēng)險(xiǎn)比較大。我也見過有的企業(yè)欠銀行貸款換不起，一直拖到破產(chǎn)的，銀行不主動(dòng)去處理，你們花不少去訴訟，執(zhí)行時(shí)銀行去撿便宜，直接收回本金和利息。得不償失。

回復(fù)  贊（0）

聽鬼唱情歌

二次抵押不建議，風(fēng)險(xiǎn)很高 銀行是受償權(quán)，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關(guān)費(fèi)用等等，之后才輪到你，而且如果真的發(fā)生問題了，訴訟，拍賣等等時(shí)間拖的很長(zhǎng) 現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個(gè)銀行，比如建行已經(jīng)貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續(xù)找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，如果發(fā)生糾紛就會(huì)有誰先清償?shù)膯栴}，如果都是本行就不會(huì)有這個(gè)問題

回復(fù)  贊（0）