開征物業(yè)稅的意義是什么？

王

物業(yè)稅開征的必要性 ,完善我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅體系 我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅,城市土地使用稅和土地*.征稅范圍過窄，減免范圍過寬，導(dǎo)致稅收收入減少.城市房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅針對城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對城鎮(zhèn)個人所有的非營業(yè)性房產(chǎn),農(nóng)村的經(jīng)營性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收.

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請勿復(fù)制

物業(yè)稅開征的必要性 ,完善我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅體系 我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅和土地*。征稅范圍過窄，減免范圍過寬，導(dǎo)致稅收收入減少。城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對城鎮(zhèn)個人所有的非營業(yè)性房產(chǎn)、農(nóng)村的經(jīng)營性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收。

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心情不好吃顆糖

如從一個普通百姓的角度.我看至少有很多個好處:1.老百姓*多有兩處房.而且不會是房.要納稅也不是很多的.富人.官員手中的很多房,有的在出租.當(dāng)然要多納稅.2.企業(yè)現(xiàn)在的*太重.交了物業(yè)稅.要把*減下來.不能增加負(fù)擔(dān).3.房產(chǎn)商的空置房要交稅.看他賣不賣.4.*建廠房時.有錢人要想想節(jié)約土地了.因為每年要交稅的.4.很多富起來的人買了店面.食租階層的收入不亞于一個小廠.但不要交稅.這是不合理的.5.除了少數(shù)地區(qū).中國大多分國稅和地稅.現(xiàn)在人多又不好拼.這是個機(jī)會.拼起來了.人也有事做了.6.不是有人要官員財產(chǎn)申報嗎?通過這個稅.官員有多少房不是清楚了嗎?

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扯著唇角微笑

一、有望為樓市炒房者敲響喪鐘。 雖然一些開發(fā)商仍然不承認(rèn)房地產(chǎn)“暴利”說，但是我始終認(rèn)為樓市泡沫還沒有破滅。房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機(jī)性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠(yuǎn)比真正的有效需求快得多。因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演，前臺由開發(fā)商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。從而真正有效需求者即自住購房者面對高高在上的房價只能望房興嘆，自愧不如，甚至被迫淪落房奴。 其實就想說樓市隱患炒房為*。上面的種種問題想解決，想穩(wěn)定房價、限制房產(chǎn)投機(jī)，國家開征物業(yè)稅則成了必要和及時雨。從經(jīng)濟(jì)理論來講，實施物業(yè)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其*預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過市場供求關(guān)系達(dá)到降低房價的目的。在征收物業(yè)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險極大。這樣或許不能完全避免炒房投機(jī)的存在，但是相信大多數(shù)就得望而卻步了。 二、炒房行為的喪失將抑制房價過快上漲。 物業(yè)稅的開征讓大部分炒房行為消失了，這樣房價將喪失了上漲的一大引擎。房地產(chǎn)商或許會通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是從長遠(yuǎn)來看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會抑制投機(jī)性的炒房行為，減少了需求，勢必降低房價，讓房價回歸正常價值。 三、物業(yè)稅開征將直接降低房價。 黑居易在其博客中寫到，物業(yè)稅是一顆摧毀高房價的核彈，將傳導(dǎo)出一個房價大跌的強(qiáng)烈信號，將徹底終結(jié)投機(jī)成風(fēng)、高價不降的房產(chǎn)暴利時代，將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史，真正促進(jìn)樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60％，建筑成本只占40％。房地產(chǎn)開發(fā)中土地占有的稅費(fèi)太多，是房價過高的直接原因。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。由于地價和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當(dāng)然就有點(diǎn)像國外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。 相信這一點(diǎn)也是開發(fā)商愿意看到的。

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