房屋超出面積國家規(guī)定

趙 月 濤

商品房面積超出，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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唐鳙

農(nóng)村房屋超出國家規(guī)定的面積，會對土地確權(quán)造成影響。對不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定標準的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時，村民讓出超占的面積后，重新進行確權(quán)登記。

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謝生

農(nóng)村房屋超出面積具體的處理方法，需要根據(jù)時間段來看。
按照我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，在1982年之前已經(jīng)建造的住宅，之后住宅面積一直沒有擴大的，無論是否超出了規(guī)定使用面積，都能夠予以確權(quán)；即無論中間是翻建了還是加蓋了，只要占地面積沒變，就算超出規(guī)定面積也能夠確權(quán)。
但是，在1987年之后建造的房屋，宅基地面積超出規(guī)定的，在補辦相關(guān)手續(xù)后，對超出標準面積的部分只能是在權(quán)屬證書中注明，只能對沒有超出規(guī)定面積的部分予以確權(quán)。

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