二手房首套房首付比例

浦發(fā)的歌

1、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算*為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額。
2、我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。
3、也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。那么，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付的20萬(wàn)。
4、二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢(qián)，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
5、另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

回復(fù)  贊（0）

盤(pán)絲洞妖精

首套房二手房首付比例：
買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房
1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,*貸款比例為70%。
2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,*貸款比例為50%。
買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房:
1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,*貸款比例為80%。
2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%。
3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

回復(fù)  贊（0）

奇臺(tái)荒漠

首付比例與首套房、二手房無(wú)關(guān)，個(gè)人住房貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況。如果是買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*貸款比例為70%;如果是買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*貸款比例為80%。

回復(fù)  贊（0）