賣房子先過戶被騙了怎么辦

乾坤閣

賣房子先過戶被騙了怎么辦
一般情況下，在二手房交易過程中，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項打給對方。
但是很多業(yè)主因為不知道這些，房子被騙過戶。那么應(yīng)該怎么防止這個問題的產(chǎn)生呢？
1、房屋估價。
可以在報價前，先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢，根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。
2、選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。很少人有二手房交易經(jīng)驗，對于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒有任何經(jīng)驗，很容易被騙。
3、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。
各方面準備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，掛牌出售。但是在簽協(xié)議的時候一定要注意，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。

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賣房子先過戶被騙了怎么辦
很多業(yè)主是*次賣房子，所以面對賣方過程中所涉及到的流程手續(xù)不清楚，從而被騙子鉆漏洞導(dǎo)致被騙。被騙之后，業(yè)主可以通過法律訴訟的手段去維護自己的合法權(quán)益。
下面是在二手房買賣過程中的相關(guān)注意事項：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
3、必須標明付款、過戶時間
4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間
5、與中介公司簽訂合同時，必須有*費明細單
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
7、必須學會使用補充協(xié)議

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買房是大事，是一筆巨額支出，所以很多業(yè)主在選房、買房的時候慎之又慎，但是一不小心還是著了騙子的道，那么賣房子先過戶被騙了怎么辦呢？
賣房子先過戶被騙了可以進行起訴，首先寫好訴訟書，到被告住所地法院起訴，只要法院立案，被告找不到，法院可以公告送達法律文書。
1、風險規(guī)避
賣房子先過戶是存在一定的風險的，尤其是對于二手房交易來說，期間存在的風險是雙向的。所以現(xiàn)在大部分中介都會提供*監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免就可以因貸款問題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。
2、貸款問題
如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

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