有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風(fēng)險

彭

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣.另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市.

當(dāng)然可以買.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣.拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的.

有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣.但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易.

在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行.

二,安置房買賣的風(fēng)險1,政策因素.拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易.另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易.

2,價格因素.目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的.拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟.

3,人的因素."共有人"是拆遷安置房買賣風(fēng)險的*制造者.他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙.實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效.

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人聲鼎沸

有證的安置房可以買嗎？
1、安置房是可以買賣的，但是轉(zhuǎn)讓交易的基礎(chǔ)需要建立在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。不過因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
2、安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。
3、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體，是否能上市交易，能上市是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。但是拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，只是有一定的風(fēng)險，過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅。
買安置房有什么風(fēng)險
1、政策風(fēng)險
按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能上市交易，但在實際生活中，有很多安置房都是沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的，是無法進行上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風(fēng)險
安置房的在交易的時候，很多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但還沒有交付房子的情況下才進行的，從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。萬一價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風(fēng)險
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉(zhuǎn)讓，“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的*制造者，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

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安靜的享福

有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風(fēng)險
安置房的安置對象是“城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶”，如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對外出售是不合法的。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風(fēng)險。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟損失。

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不虛此行

有證的安置房可以買嗎？買安置房有什么風(fēng)險
有證的安置房是可以進行買賣的，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。
如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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