如何驗(yàn)收新房？新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些

彭

1,看窗戶開關(guān)是否到位,玻璃有無裂縫,真空玻璃看里面有無灰塵;
2,看墻壁有無裂紋,是否凹凸不平;
3,衛(wèi)生間和廚房地面(毛地面)一定要比其它房間地面低;
4,污水管道有無破損;
5,層間高度是否達(dá)到合同里面所說的那樣;
6,水,點(diǎn),暖,天然氣,網(wǎng)線,有線電視,*線是否到位(看合同里面是否有約束)
7,入戶門是否完好.

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陳經(jīng)理

1.電
在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常.每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電.如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來.
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象.
3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題.煙道,排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子,外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的.現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換.
5.墻面,地面
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面,地面是面積**關(guān)鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響.衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落.看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓.

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鴨燉鮮粟

1、入戶門檢查：察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。
2、檢驗(yàn)墻面：墻面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。用小錘敲擊墻面，如果有“空，空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。
3、檢驗(yàn)房高：在同一空內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)蟄，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。
4、電氣檢驗(yàn)：測(cè)試空內(nèi)的所有照明，并頻繁測(cè)試多次（含開關(guān)箱開關(guān)），此外，還要用試電筆測(cè)試電源插座。電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
5、檢驗(yàn)室內(nèi)門窗：察右塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃痕開關(guān)是否順暢。
6、測(cè)試下水：測(cè)試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時(shí)測(cè)試一下上水管線有沒有問越，水表是否空轉(zhuǎn)。
7、檢驗(yàn)廚衛(wèi)煙道：點(diǎn)燃紙卷后滅火，令其目煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走就表明煙道不通暢，需要維修。

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國(guó)惠大飯店

1、墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
2、房頂
從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
3、管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道
將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
5、管道煤氣
用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

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桃花劫

1、首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；
2、其次，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；
3、再次，進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購(gòu)房者就可以在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
4、*，業(yè)主則需要交納公共維修基金等。

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