新房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些

陳經(jīng)理

新房分毛坯和精裝.
一,毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購(gòu)房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了.
二,精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項(xiàng)很多，建議參照購(gòu)房合同.下面列舉一些注意事項(xiàng)：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

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彭

1.土建工程 (1)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫. (2)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等. (3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等. 2.門窗工程 (1)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無(wú)劃痕,凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活,有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等; (2)窗戶:窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定. (3)門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求. 3.給排水工程 (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水. (2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管.安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng). (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通. 4.電氣工程: (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整. (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù). (3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo). (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致. (5)弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致. 5.護(hù)欄 (1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固. (2)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求.是否采用防攀爬構(gòu)造. 6.設(shè)計(jì) (1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求 (2)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管 (3)煙道是否開孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置. (4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差. 7.滲漏 (1)有防水要求的地面,墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn). 8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度,測(cè)量房間凈高.

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吳女士

( 1),看墻壁.首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題).包括門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大).
內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn).(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪，隆起或凹陷的地方.
(2),看地面.仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(3),驗(yàn)地平.驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量.因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的.那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了.測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的.將透明水管注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志.然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置.然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi).看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志.接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少.這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差.你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度.

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