裝修簽合同應(yīng)注意什么

吳女士

一,裝修合同簽訂需要注意許多細(xì)節(jié)：
1,工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款.
2.了解裝飾公司工程及施工資格
和裝飾公司洽談時(shí)，要了解裝飾公司的工程施工資格.裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照.此外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細(xì)考察的.室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問(wèn).如果是朋友介紹，可以通過(guò)熟人來(lái)了解公司的情況.但有時(shí)親朋好友并不是這方面的"行家"，難免會(huì)有"誤導(dǎo)"，所以還是要親力親為.
3,初步接洽家裝公司
目前裝飾公司的報(bào)價(jià)*有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢(qián)，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià);另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢(qián).

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王經(jīng)理

一般而言，訂立家居裝修合同時(shí)要注意以下問(wèn)題：
(1)查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份.裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或*房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人.另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修施工地點(diǎn)及面積.

(2)寫(xiě)明居室裝修施工內(nèi)容及承包*.居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過(guò)于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛.因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體,明確，按照居室裝修部位分別寫(xiě)清裝修內(nèi)容,使用的材料,具體施工要求及承包*.

(3)寫(xiě)明工價(jià),付款*和工期.

無(wú)論采用何種承包*，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫(xiě)清楚，不能含糊.合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi),人工費(fèi),管理費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi),垃圾清運(yùn)費(fèi),其他費(fèi)用及稅金.稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求.工程價(jià)款付款*及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛.開(kāi)工,竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，并嚴(yán)格遵守.

(4)詳細(xì)寫(xiě)明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容.

材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問(wèn)題.因此，無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫(xiě)明材料的名稱(chēng),品牌,規(guī)格,型號(hào),質(zhì)量等級(jí),單位,數(shù)量,單價(jià).在供料單上其應(yīng)明確寫(xiě)明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn).

(5)質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn). 合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定允許的范圍.需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn).

(6)應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任,糾紛處理*.

合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對(duì)立.合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.對(duì)于糾紛的處理*，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)或者消協(xié)投訴.若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請(qǐng)仲裁，或向法院起訴.

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菜鳥(niǎo)營(yíng)

1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造了”條件。
2、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
3、如果在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。
4、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

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誰(shuí)說(shuō)的訪談

主材自己挑選指定品牌型號(hào)，比如磁磚地板、涂料、潔具、門(mén)等。如果裝修公司報(bào)的價(jià)格比商家直接給你的低，就讓他們代購(gòu)。水電部分要設(shè)計(jì)合理，強(qiáng)弱電分開(kāi)，尤其是網(wǎng)線容易受到干擾。這些內(nèi)容簽合同時(shí)可作附加條件。 簽合同要有施工質(zhì)量和進(jìn)度的保證條款，還有環(huán)保找第三方檢測(cè)（自己找小心串通）。違約金要明確數(shù)額工程款支付*也要寫(xiě)清楚，收據(jù)要保管好。有工程尾款（質(zhì)保金）方面的內(nèi)容。

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