精裝房怎么驗房收房

陳經(jīng)理

步驟：

一,收房日期和形式

二,準備需要的驗收工具

三,驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打"√"，未通過的注上說明，匯總，請開發(fā)商代表簽字確認.

1,查驗文件

2,驗房

檢驗的文件：

1,區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的<房屋質(zhì)量合格證明>.-必須具備.

2,開發(fā)商提供的房屋的<住宅質(zhì)量保證書>-必須取得，要帶走.
3,開發(fā)商提供的<住宅使用說明書>-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任.必須取得，要帶走.

4,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))-可帶走.房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等.

驗房事項：

1. 帶上試電筆,尺子,帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可),小錘子和電筒等東西.電筆(測插座),尺子(量長度,水平),布(分辨是臟還是劃痕).

2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部*整改事項.
3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善.

4. 驗房切忌著急，多看,多問,多記錄.

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魏

1,檢查面子工程.
房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜.
墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點.
門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆.特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞.檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活.
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞.窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水.
門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻.
乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異.
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓.
2,檢查電路有沒有問題.
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效.
3,空氣質(zhì)量檢測很重要!
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因.由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控.
因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認空氣質(zhì)量達標.
1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;比如甲醛是不是超標等等.
2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有"CMA"標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)*權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的.
4,檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu).
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
5,檢查水管是否合格.
購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料.

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吳女士

驗房注意事項和驗收內(nèi)容
1 戶門
1.1 門要運作自如,門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音.
1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊),門四邊是否緊貼門框戶門;
1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如.門鎖應安裝牢固.門匙與門鎖是否封口等等.門插是否插入得太少;房門的插銷,門鎖是否太長太緊.
1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰.
2 窗戶
2.1 仔細檢驗窗是否滲水.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水.還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則.
2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮,漏刷現(xiàn)象.
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用.不是問題.不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著.另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn).
4 墻壁
4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的.
4.2 墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?
4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓,裂縫和起泡等缺陷油漆,刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮,漏刷現(xiàn)象;墻身,墻角接位有無水漬?裂痕? 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形.
5 天花
5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
5.2 有無滲水
5.3 看頂部是否有麻點.這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
6 暖氣
6.1 是否漏水;
6.2 有無表面破損
7 衛(wèi)生間
地面：粘貼是否牢固,平整，磚縫均勻,有無滲水;防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;
地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗
9 洗衣房：
9.1 水龍頭出水,漏水
9.2 洗衣房的門：同戶門
9.3 水龍頭：出水通暢否,是否漏水
10 電源插座,電源開關(guān),電閘：
10.1 試用所有的電源開關(guān),插座和電閘.帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便.電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入.
10.2 驗收合格后抄電表,水表,煤氣表數(shù)值.

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不錯現(xiàn)在

1、空氣檢測
空氣污染是裝修污染中*突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。
首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。
2、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。
b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
3、墻漆
重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
4、墻地磚
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。
5、廚衛(wèi)
檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試*往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
6、門窗
用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
7、通風
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。核實建材型號
以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。保修期內(nèi)多觀察。

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變更手續(xù)

1、看備案留兩書
在入住之前，要查看備案兩書，一是有關(guān)備案文件復印件，確保您購買的房屋是合法建筑。二要看開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
在檢查時，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質(zhì)量不合格，需要和開發(fā)商交涉，重新進行鋪設，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
3、檢查房屋墻面是否有縫隙
在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，則說明有空鼓，要和開發(fā)商進行交涉，找工人修補。

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