精裝修施工工藝怎么看？精裝修房驗收需要注意什么？

非常寧靜

樣板房對于一個樓盤而言，作用是顯而易見的。由于樣板房是房產(chǎn)開發(fā)商的招牌，所以開發(fā)商是不惜用重金引進進口的材料，量身定做配套的家具，來打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費用是房價的 30% 至 50% 。也就是說，如果一套 30 萬元的房子，樣板房的裝修費用就要 9~15 萬元，如此費用的裝修產(chǎn)生出來的效果也是顯而易見的。這其中還真有不少的秘訣在里面，而且是我們在進行家裝時無法做到的。 秘訣一：多光源 走進樣板房我們都會看到有很多的燈，單單這個過道，屋頂上就有 3 、 4 盞射燈，難怪一進門就感覺亮堂堂的。 設計師：樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。 其實設計者充分運用了光的效果，像玄關、屋頂以及廚房、衛(wèi)生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮。可一個燈泡要 10 幾元，這樣一算，像這一個過道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大致一算，就有 30 幾盞燈，這樣的設計可以說是普通家庭裝修時難以做到的。因為入住時我們根本就不需要打這么多燈，而且這么多燈的電費開銷也是非常的大的。 秘訣二：小家具 一些人在看樣板房的時候似乎關注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間里擺放的家具都要小一些，而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用；更多是強調了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。 設計師：樣板房里的家具一般都比較現(xiàn)代一點，簡潔一點。不像國產(chǎn)家具那么厚重，相對來說要小巧一點，可以突出空間感，但一般價格昂貴，不是一般家庭能購買的起的。

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哈嘍

1.施工方進場后，與總包進行交接簽證，一房一驗 2.驗查的內容：層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目符合質量規(guī)范3.認真查驗后，如發(fā)現(xiàn)技術偏差或施工質量問題，及時向總包方提出，確定總包整改完成時間4.特別注意：以上工作均需作好書面記錄，以便進行施工時出現(xiàn)以上問題時有案可查5.所有施工材料必須符合設計圖紙、國家標準及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標人及監(jiān)理審核確認封樣 一、吊頂工程 （一）、工藝標準圖解： 1.1 施工前按金螳螂規(guī)范測量門洞中線、彈基準線 [1_副本.jpg] 1.2 根據(jù)設計圖和管線安裝尺寸繪制綜合布線圖，在頂面彈線放樣。 [2_副本.jpg] 1.3 吊桿采用? 8熱鍍鋅成品螺紋桿，間距不大于900mm。 [3_副本.jpg] 1.4 主龍骨厚度為1.2mm，間距為900mm，主龍骨按房間短跨起拱，次龍骨壁厚為0.6mm，次龍骨中心間距為300mm×600mm,廚房、衛(wèi)生間吊頂采用單層12mm防水石膏板。板材的長邊（即包封邊）應沿縱向次龍骨鋪設。相鄰兩塊石膏板之間應錯峰拼接留縫4-6mmm。上下層石膏板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫。

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行步如飛風格

精裝修施工工藝流程 一、前期設計 主要是根據(jù)自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶，親自測量一遍，測量的內容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。 二、主體拆改 進入到施工階段，主體拆改是上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。 三、水電改造 水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥柜的次測量。其實所謂的櫥柜次測量并沒有什么實際內容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括： 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝； 看看水表的位置是否合適； 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對于櫥柜的次測量，稍微有經(jīng)驗的同學完全可以自行完成。水路改造完成之后，緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。 *詳細精裝修施工工藝流程分享 四、木工 木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木――瓦――油。基本出場原則是――誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。

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草上飛

地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光,視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕,并且顏色一致,有花紋的紋路做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM;踏步應做防滑處理;石材踏步板是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理,與乳膠漆界線分明,無交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應保持一致,誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫與墻面接縫要跟通(或由設計決定)。 5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度, 地漏開孔大小應準確,地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應無高低差,木應伸入踢腳內,離墻留10MM縫隙; 7、客房內地毯應用整塊,不得拼接;大面積地毯拼接應順合,接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象;地毯邊應壓進踢腳線內,并用打邊刀打平,無拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、接縫應固定服帖,收口處保持界線分明,無拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應留10MM縫,用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的,則縫隙密度應一致,基本無偏差;接縫處無高低差;嵌縫采用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11、用于底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。

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天涯海閣

　1. 室內空氣質量檢測 　　環(huán)保現(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。 　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由*權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。 　　2. 水改線路 　　大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時就檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 　　*重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。 　　3. 電改線路 　　電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。 　　另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。 　　4. 地面防水 　　驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為點。

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不第三帝國

step1 準備工作 (1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。 (2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。 (3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。 (4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。 精裝修房驗收6大技巧 不看后悔！ step2 結構驗收 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。 (6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 (7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 (8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。 (9)查看衛(wèi)生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。 (10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 (11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

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