收房了，驗(yàn)房怎么驗(yàn)？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說(shuō)明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測(cè);

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).

驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

1,在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房.

2,在沒有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎.

3,按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況.

4,查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的.

5,在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù).

6,驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙.

7,領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù).

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李經(jīng)理

驗(yàn)收內(nèi)容：

　　　?。ㄒ唬┑孛妗γ婧晚斉镔|(zhì)量

　　　?。ǘ╅T窗質(zhì)量

　　　?。ㄈ跅U、護(hù)欄質(zhì)量

　　　?。ㄋ模┓浪こ藤|(zhì)量

　　　?。ㄎ澹┦覂?nèi)主要空間尺寸

　　　?。┙o水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

　　　?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

　　　?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量

　　　?。ň牛┯嘘P(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

　　　　備注：保守業(yè)主所有信息秘密，絕不以任何*透露出包括業(yè)主**在內(nèi)的所有信息。
驗(yàn)房中的毛病--------

　　　　1、瓷磚空鼓（常見）、高低差、繃瓷；

　　　　2、墻面頂開裂（須整修）；

　　　　3、衛(wèi)生間排水管接頭、檢修蓋滲水，頂棚防水層空鼓滲漏；排水管阻擋抽氣。

　　　　4、漏洞保護(hù)不應(yīng)控制照明、相零接錯(cuò)（個(gè)別）、浴霸不能排氣；

　　　　5、入戶門閉合不嚴(yán)密、晃動(dòng)間隙過(guò)大（須調(diào)整）；閉合不嚴(yán)；

　　　　6、推拉門窗框不垂直、缺密封膠、變形，窗臺(tái)滲水；

　　　　8、（綜合）部分陰陽(yáng)角不直、燃?xì)夤芡帷⑺苈?、不方正、凈高偏差大、垂直度超?biāo)、不平整、玻璃劃痕嚴(yán)重、發(fā)泡劑外露、固定件外露、起砂、止回閥閉合差、窗推拉重等等..........不贅述。

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