怎樣辦理預(yù)售許可證？

蒼天有晴天

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發(fā)的《項目*許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
搜索7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。
8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)*要達到工程總*25％以上*的驗資證明。
9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。
10、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。
11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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桀驁不馴

1、行政審批中心房管局窗口收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料
4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見
5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導簽署意見
6、房管局主要領(lǐng)導審批
7、作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

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