軍產(chǎn)房可以過戶嗎？

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軍產(chǎn)房指部隊開發(fā)建設(shè)、不受地方政府管理的房屋。根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》及《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》，軍產(chǎn)房出售對象限于軍隊人員，屬軍人軍屬福利住房，但實踐中存在很多向非軍人出售的情況。購買一手軍產(chǎn)房只要取得軍產(chǎn)房證幾乎沒有風險，購買二手軍產(chǎn)房未經(jīng)軍方辦理過戶手續(xù)的，交易合同無效，建議慎重購買。

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軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。因此，購買軍產(chǎn)房時，不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。 不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。

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