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如何區(qū)分公寓和普通住宅公寓和普通住宅的契稅一樣嗎公寓和普通住宅房產(chǎn)證的區(qū)別

2021-04-11 09:56:59

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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　　日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，且每層的戶數(shù)也不多;公寓每層的戶數(shù)都比較多，且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒(méi)有的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下如何區(qū)分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產(chǎn)證的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、如何區(qū)分公寓和普通住宅

　　1、買房的時(shí)候要看產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅和公寓的土地性質(zhì)是不一樣的，而產(chǎn)權(quán)年限是與土地性質(zhì)有關(guān)的，所以普通住宅和公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，雖然住宅的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，普通住宅的使用權(quán)限多數(shù)是70年，公寓的使用年則有40年和50年兩種。

公寓和普通住宅的區(qū)別

　　2、公寓和普通住宅的水電收費(fèi)也是不一樣的，普通住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按民用水電的標(biāo)準(zhǔn)繳納;公寓屬于商用住房，水電費(fèi)按商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　3、普通住宅多數(shù)是兩梯三戶或者四戶，業(yè)主并不多，出行也比較方便，私密性比較好;公寓多數(shù)是兩梯十戶，甚至可能更多，業(yè)主不僅多且雜亂，安全性和私密性都不能得到保障。

　　二、公寓和普通住宅的契稅一樣嗎

　　1、普通住宅按面積劃分契稅的比例：90平米以下，按房屋總價(jià)的1%;90-144平米之間按房屋總價(jià)的1.5%;144平米及以上按房屋總價(jià)的3%; 二套房契稅按房屋總價(jià)的3%，與房屋面積無(wú)關(guān)。

公寓和普通住宅的區(qū)別

　　2、公寓契稅的計(jì)算方法，不管房屋的面積是多少，套數(shù)一律都是房屋總價(jià)的3%，所以公寓的契稅要比普通住宅的契稅貴不少。

　　3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，需要繳稅的范圍有土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與及交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　三、公寓和普通住宅房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、公寓和普通住宅的房產(chǎn)證基本是一樣的，只是房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用年限是不一樣的，普通住宅一般是70年，公寓則只有40年或50年。

公寓和普通住宅的區(qū)別

　　2、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，而且每層的戶數(shù)也不多，但是公寓每層的戶數(shù)一般都比較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒(méi)有的。

　　以上就是關(guān)于如何區(qū)分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產(chǎn)證的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于公寓和普通住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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